2025-07-03 Squarefoot Editor
浪翠園97蟹貨蝕讓 太古城分層雙破頂
，二手市場迎來冰火市，鰂魚涌太古城誕生新樓王，新錄2,705萬元成交，呎售24,282元，創分層戶「雙破頂」。同時，樓市高處不勝寒，近年入伙的馬鞍山迎海•駿岸有業主賠辣稅蝕手沽貨，而深井浪翠園亦有「97貨」未「返家鄉」，需輸10萬元易手。
藍籌屋苑太古城新添破頂成交，中原趙鴻運透露，紫樺閣高層A室，面積1,114方呎，屬三房連套房間隔及工人房，賣方3月底放盤，叫價2,900萬元，最終以2,705萬元將單位連租約易手，折合呎價24,282元，令屋苑分層戶造價首度升穿2,700萬元、而呎價於不足半個月內兩度刷新紀錄。原業主於2007年初以880萬元買入單位，一直作收租用途，持貨11年升值超過兩倍。
太古城呎價年內再破
翻查資料，目前太古城呎價最高紀錄於2013年由金楓閣頂層特色戶以24,512元創下，而今次單位呎價僅次於該紀錄，列屋苑第二貴、分層戶最貴個案，打破於本月較早前綠楊閣高層A室24,057元的舊紀錄。
而屋苑造價最貴紀錄則是2015年紫樺閣頂層特色戶以2,805萬元創下並維持至今，而位於雅蓮閣及銀柏閣的特色戶，先後於2016至2017年間錄得2,800萬元成交緊隨其後。今次成交個案則位列屋苑第四貴、分層戶最貴。
沙田二三線屋苑連創新高
沙田一帶二三線屋苑連錄新高，美聯陳純琛表示，沙田中心安寧大廈高層D室成交，面積301方呎，以590萬元易手，呎價19,601元，呎價創屋苑新高。同區好運中心楓林閣高層G室，面積326方呎，以600萬元易手，呎價18,405元，屋苑呎價首度衝上1.8萬元水平。
惟另一邊廂，一度被視為「蟹貨重鎮」的深井浪翠園，有單位未能「返家鄉」，據土地註冊處資料顯示，2期6座高層D室，面積747方呎，新近作價800萬元登記易手，折合呎價10,710元，創1997年金融風暴以來21年新高造價。原業主則於1997年5月以810萬元買入，「坐貨」至今21年轉手，賬面仍需蝕10萬元。
迎海．駿岸賠SSD損手
同時，有個別業主選擇支付辣稅損手百萬離場。中原胡耀祖表示，馬鞍山迎海．駿岸8座中層B室易手，單位面積823方呎，日前以1,328萬元易手，折合呎價16,136元。原業主於2016年4月以1,315萬元購入單位，持貨不足3年，需付樓價10%、即132.8萬元SSD稅，扣除後需賬面蝕讓約119.8萬元。
浪翠園2期6座高層D室
持貨21年 賬蝕10萬元或1.2%
太古城紫樺閣高層A室
持貨11年 賬賺1825萬元或207%
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