二手交投靜 二天僅八成交

近十年新高，但卻未帶動樓市交投上升。多間代理行的周末十大屋苑成交量都出現大幅下跌，其中美聯物業及中原地產過去兩天同樣只錄得8宗成交，按周分別下跌27%及43%。業界人士指，多個新盤部署開賣，並有多重置業優惠，令準買家傾向買一手樓，鎖緊二手樓市大部分購買力。雖然交投冷清，但樓價依然高企，多區屋苑仍然錄得破頂成交，包括將軍澳中心、東涌昇薈等

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然過去兩天未有全新盤發售，但多個一手新盤開始起動，訂價貼市，亦提供高成數按揭，其中大圍新盤提供大量上車盤供應，吸納市場大批購買力，加上二手盤源一向短缺，入市所需之首期亦較高，導致二手交投表現較不穩定。該行十大屋苑過去兩天錄得8宗成交，較之前一周14宗回落42.9%。

多個新盤起動鎖購買力

美聯物業統計的十大屋苑周末交投同樣冷清，一樣只錄得約8宗買賣成交，較之前一個周末錄約11宗回落約27.3%，再現單位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少準買家傾向一手市場，適逢最近多個新盤部署開賣，鎖緊二手市場部分購買力，預期11月及12月發展商仍會積極推盤，勢將進一步吸納資金及購買力，二手交投仍然受壓。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，最近國際政治局勢動盪以及換樓鏈尚未重啟，在內外環境因素夾擊下，令市民進一步靜觀其變；而近半年的二手市況在沒有利好消息支持下，一直維持偏軟，假日成交宗數多集中在單位徘徊，情況不甚理想。

將中沽670萬創屋苑新高

雖然交投於低位徘徊，但樓價卻未見回落，各區屋苑繼續錄得破頂。消息指，將軍澳中心7座高層E室，實用面積384方呎近日以670萬元易手，實用呎價17,448元，呎價創屋苑新高。原業主2014年8月以485萬元買入，持貨逾3年，賬面獲利185萬元，期內單位升值近4成。

另外，中原陳旭明表示，東涌昇薈最新錄得7座中層C室易手，實用面積669方呎，兩房間隔，叫價820萬元，以800萬元沽出，折合平均實用呎價11,958元，創屋苑兩房新高。原業主於2013年以506.8萬元買入單位，現沽貨賬面獲利293.2萬元，單位期內升值58%。

而以「港人港樓」作包裝的長沙灣喜雅錄破頂成交，中原雷澤麟表示，1座高層C室剛以750萬元易手，實用面積456方呎，折合實用呎價16,447元，創屋苑兩房呎價及成交價新高。原業主於2012年以477.5萬元買入單位，持貨5年賬面獲利272.5萬元，單位升值57%。

富榮花園綠表703.8萬易手

另外，消息指，旺角居屋富榮花園15座高層D室，實用面積592方呎，綠表價剛售703.8萬港元，創屋苑第二市場成交金額新高，實用呎價11,889元。原業主1998年以230萬元入市，現賬面獲利473.8萬元，單位升值逾2倍。

此外，由於過去兩日未有大型新盤公開發售，市場只得零星的一手新盤成交，綜合市場資訊，過去兩日市場只錄得26宗一手成交。宏安地產大圍薈蕎上周四首推68伙、折實平均實呎18,198元，截至昨日下午7時，市場消息指，該盤兩天來暫收約269票，以首批68伙計，超額近3倍。