2025-07-25 Squarefoot Editor
是次「按爆煲」的翠亨園單位位於低層E室，實用面積1,097方呎，以開價1,500萬元計算，折合呎價13,674元，較市價為低。翻查屋苑成交，近期交投甚為疏落，對上一宗成交為去年4月，實用呎價為12,798元。
據土地註冊處資料顯示，業主於1994年以420萬元買入，及後將物業多次抵按，除了傳統銀行外，還涉及至少17間財務公司，如亞洲聯合財務、AEON信貸財務、邦民、環球信貸、安信、領達等，其間亦有償還債務，而最新一宗申按為去年4月向衛恒財務貸款6萬元。
事實上，才踏入2016年不足10天，便已出現多個豪宅銀主盤，入伙不足一年的柯士甸站新盤The Austin一個低層單位被業主按足8次，及後由銀主接手，以1,680萬元放盤；何文田雅士花園一個銀主盤以1,250萬元放售；九龍站擎天半島極高層單位新近再現銀主貨，銀主以1,850萬元放售。
淘大呎價再度穿萬元
至於市區藍籌屋苑樓價陸續失守，牛頭角淘大花園實呎新近跌穿萬元關口，為去年以來第二宗。美聯謝德生表示，涉及E座高層2室，實用面積約390方呎，成交價僅約380萬元，低市價約一成，折合呎價9,744元。據悉單位附連租約，由於租期較長，且租金水平偏低，故造價較低。
中原關煜裕表示，沙田第一城本月暫錄約4宗成交，屋苑最新錄37座連天台單位成交，實用面積284方呎，以392萬元易手，折合呎價13,803元。原業主則於2013年初以344萬元購入單位，持貨3年剛約滿SSD，是次成交賬面升值約14%，扣除使費料僅微賺離場。
祥益胡志偉表示，屯門偉景花園C座高層A室，實用面積378方呎，原業主累減50萬元、以270萬元成交，累減達16%，折合呎價為7,143元。
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