2025-06-13 Squarefoot Editor
(記者 顏倫樂) 政府上月施政報告落實撤回非住宅物業雙倍印花稅，加上歐美在研發疫苗上取得突破，市場憧憬明年經濟復甦，令近期甲廈交投顯著反彈，11月五十大指標甲廈錄14宗成交，按月彈升1.8倍，日前全新商廈盤首輪開賣的30伙亦迅速沽清。但業界指，內地與香港兩地仍未正式通關，加上本港正進入第四波疫情，令到甲廈前景仍然未完全明朗化，售價仍然未能止跌，目前甲廈交投呈價跌量升局面。
成交量按月急增1.8倍
據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告，11月份五十大指標甲廈成交量暫時已錄得14宗成交買賣，按月急增1.8倍，創下近半年新高紀錄。惟售價及租金分別按月再挫2.1%及0.5%，當中甲廈售價更是連跌17個月，累積跌幅近兩成。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，雖然政府正式撤辣，以及疫苗研發傳來好消息，但始終內地與香港仍未正式通關，加上本港進入第四波疫情，令到甲廈前景仍然未完全明朗化，部分業主願意擴大議幅，令到上月甲廈交投呈價跌量升。
指標甲廈售價17連跌
報告指，上月寫字樓市場連錄多宗大手買賣，包括太古城中心以約98.5億港元易手，呎價約1.57萬元。而分層甲廈也錄得多宗逾億元買賣，例如中環中心中層單位，以約1.17億元沽，呎價約2.9萬元。
雖然成交量彈升，但租售價續跌，據該行資料，指標甲廈售價按月再跌2.1%，屬連跌17個月，單計今年以來已經累挫近13%；乙廈售價按月更急跌4.1%，今年以來累積下跌近15%。至於租金跌幅較售價更大，指標甲廈今年首11個月累瀉19%，乙廈租金也回落約9.4%。按區域劃分，上月甲廈跌幅最大為中環，受中環中心連錄低價成交影響，該區平均呎價按月急跌8.5%，最新呎價約3.66萬元，金鐘按月也跌5.6%至2.66萬元。
整體空置率升至8.8%
報告又稱，11月份甲廈空置率繼續上升，中區(包括上環、中環及金鐘)的甲廈空置率高見8.1%，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄，東九龍更升至14.7%，屬全港空置最高的主要分區。多個分區的空置率急增，令到整體甲廈空置率升至8.8%。
然而，新世界近期拆售長沙灣甲廈新盤項目，為撤辣後首個推售的全新商廈項目。市場消息指，上周六首輪推出的30伙單位全數沽清，成交額共逾6億元。該行指，該廈銷情為寫字樓市場測溫計，今趟銷情理想，不排除可望帶起沉寂多時的寫字樓市場氣氛。
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