近日本港各區一手「掀起戰幔」，個別新盤更以低價搶攻市場，引爆市場累積的購買力。早前古洞北新盤率先試水溫，市場反應不俗，當中更不乏長線投資者身影。深層原因，自然是市場看好「北部都會區」等重點發展區域的無窮潛力，亦印證了「財爺」陳茂波早前所言，「北都」將成為推動本港經濟與就業的最強引擎。隨著古洞北等地的土地釋出與交通網絡更完善，加上大量創科巨企陸續落戶，勢將牽引整條產業鏈爆發，帶動極為強勁的住屋與收租需求。
新盤熱潮由新界蔓延至市區，日前西南九龍重磅紅盤以極具競爭力的開價登場，市場消息指錄大幅超額認購，一舉登頂成為今年九龍新盤「票王」，銷情盛況是指日可待。在一、二手市場良性互動，配合多個新盤魚貫登場下，8月全月一手交投重上逾千宗大關幾乎「無懸念」。
發展商敢於積極推盤，買家勇於入市，背後離不開本港強勁的宏觀經濟基本面支撐。無可否認，當下個別行業正經歷「轉型升級」的陣痛期，但整體經濟復甦的紅利，已逐步惠及社會各層面，為樓市注入實質的財富底蘊。
政府官方數據顯示，今年本港上半年實質本地生產總值(GDP)按年大增5.1%，創近5年來最強勁的半年度表現；零售數字連續14個月擴張；首7個月訪港旅客高達3,122萬人次，按年升12%，機場客運量亦按年大增11.7%，多項核心數據無一不凸顯本港經濟的強大恢復力。
實體經濟轉強的同時，住宅租務市場亦「熾熱非常」。受惠傳統暑期租務旺季，美聯「租金走勢圖」7月私人住宅平均呎租報約40.55元，按月升約1.35%，創兩年來最大單月升幅，更已連續7個月「月月破頂」，年內累升約4.7%。在政府積極打造香港成為「國際教育樞紐」下，一眾留學生，高端人才及其家族成員持續「落戶」本港，龐大住屋剛需為租賃市場提供強大支撐，預期未來租金表現有望「再下一城」，延續厲升勢。
在「租金升、回報穩」的格局下，「傳統藍籌屋苑」及「鐵路盤」無疑是長線收租的穩健首選。7月份傳統十大屋苑平均呎租全線報升，當中康怡花園按月升3.8%居首，太古城、黃埔花園及美孚新邨等亦表現亮眼。若以今年首7個月計算，康怡花園累升高達13.1%，太古城及黃埔花園亦分別升約11%及10.4%。此類傳統屋苑憑藉成熟配套、便捷交通與高承租力，展現出極強的抗跌保值能力。
另一邊廂，一眾新晉屋苑及新興社區則成為內地專才及來港高薪一族的獨特「偏好」，交投活躍度不遜色於傳統藍籌屋苑，尤其是美聯統計的「十大新社區」，包括黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍，租金爆發力強勁，年內升幅幾乎全數跑贏大市。
以白石角為例，毗鄰大學校園，向來深受留學生及科研人才青睞，7月平均呎租按月升2.7%冠絕新區；至於日出康城首7個月呎租亦急升約1成。此類新興區域規劃完善、會所設施新穎，兼具高租金回報與資產升值潛力，同樣極具長線投資價值。
總括而言，本港經濟基調穩固，租金「月月破頂」有力証明樓市剛需之盛。隨著租金回報率持續上揚，「轉租為買」的用家與「買樓收租」的投資者入場風氣持續抬頭，配合新盤戰全面帶旺市場氣氛，投資者不妨考慮把握當前樓價穩中上升的時期，作出前瞻性置業佈局。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽
