公屋王三甲 一个月刷新 凤德邨称冠 每尺12789元

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 楼价有升无跌，市民买楼拣无可拣，唯有退而求其次，连公屋单位亦不放过。最近一批面积超细的小型公屋单位，连环录得破顶成交，前日粉岭华明邨147方尺蚊型户才刚冲上全港公屋排行榜亚军，昨日就轮到黄大仙凤德邨「发力」 ，一个面积同样147方尺的单位以每尺12,789元成交，创全港已补价公屋新高，将华明邨公屋挤落季军位置，公屋尺价你追我逐，估计破顶成交仍陆续有来。

全港已补价公屋的三甲位于1个月内全数被刷新，4月底时凤德邨碧凤楼一个高层单位，实用面积147方尺，以约180万元连补价成交，尺价12,245元。当大家以为这已是「癫价」时，市场告诉阁下升幅并未完。日前粉岭华明邨信明楼一个高层迷你户，实用面积同样147方尺，连补地价竟以178万元成交，新界公屋售价追贴市区公屋，一度攀上全港公屋王亚军。

单身女士188万购蚊型户

然而，亚军位置尚未坐暖，昨日凤德邨碧凤楼一个中高层单位，实用面积147方尺，连地价刚以188万元售出，尺价12,789元，较同屋苑一个同类单位在上月底造出的180万元及尺价12,245元纪录，再推高4.4%，一举登上全港尺价最贵公屋王「宝座」。代理表示，买家是一名在外区租住套房的单身女士。现时，公屋王首两位都来自凤德邨，华明邨成交只屈居第三。

为何「Lump Sum」（总楼价）细小的公屋户近日会连环破顶？业内人士指，楼价不断攀升下，无论上车或投资选择都不断收窄，而这类超级迷你公屋的入场门槛超低，不需要200万元，若果用旧印花税计算，税款只须100元，准买家变相节省一大笔，承按亦更轻松。而且，这类屋苑因属屋苑式，交通便利，故不乏租客，租金回报亦不俗，因此「冤猪头都有盟鼻菩萨」。

据了解，目前市场实用尺价在1.2万元左右的楼盘，港岛区有鰂鱼涌康怡花园、九龙有将军澳新都城，即使本周四开卖的新盘峻滢II，亦有多个单位尺价低于1.2万元水平。而除上述公屋新高成交外，市场仍有不少公屋录得高价成交。据了解，青衣长发邨敬发楼低层23室，实用面积443方尺，以绿表价230万成交，尺价5,192元，创该屋邨绿表新高。

将军澳二手连环破顶

另外，将军澳广场5座顶层G室，连天台，实用面积517方尺，以770万元成交，尺价14,894元，为屋苑尺价新高。

利嘉阁地产分行经理刘浩勤亦表示，将军澳新都城二期8座37楼F室，实用面积362方尺，以525万元成交，尺价约14,503元，不计连天台特色户，创全屋苑尺价新高。

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