下半年租金料涨逾5%破顶

香港文汇报讯 香港置业高级执行董事伍创业指出，自从政府放宽DSD后，本港二手交投渐入佳境，各区二手屋苑尺价渐呈再度破顶之势，促使不少买家转买为租。据港置前线分行统计，与6月时比较，最近本港各区屋苑放租盘源急降，部分屋苑放租量更急降逾3成。

中小型屋苑租金将跑赢豪宅

截至5月止，本港中小型屋苑平均尺租约23.78元，与去年3月创下之约23.93元历史高位仅一步之遥，而在近期租金继续上扬下，伍创业预期，在租盘「僧多粥少」，加上内地生争租盘下，下半年租金或出现超过5%之升幅，再创历史新高。伍创业指出，本港经济基调向好，劳动人口数目屡创新高及失业率低企，将衍生出不少年青人或分支家庭之住屋需求，长远而言对中小型屋苑租金带来支持，相信中小型屋苑之租金走势将跑赢豪宅。

指标屋苑放租量普跌逾一成

伍创业表示，据香港置业分行抽取部分大型屋苑的最新统计数据显示，最近港、九、新界大部分指标屋苑与6月同期相比，全部屋苑之放租盘量均「全线下跌」，跌幅普遍超过1成，当中将军澳中心、元朗Yoho Town、西九龙泓景台、宇晴轩跌幅相对明显，高至约3成。

以现时放租盘量而言，东九龙屋苑的放租盘量相对较少，如九龙湾指标屋苑之一的淘大花园，现时放租盘量仅约5个，至于钻石山星河明居的放租盘亦仅馀约8个，为九龙各区之中现存放租盘量相对较少的区域之一。伍创业解释，由于东九龙的细价盘属不少内地生的热门租住区域之一，加上近期不少用家吸纳区内单位作自住，继而令区内租盘更趋紧绌。

与此同时，将军澳区屋苑，如将军澳中心及蔚蓝湾畔，两者现时放租盘量分别仅约17个及8个，伍创业相信，这是由于该区位处大学邻近区域，故获不少内地生追捧。

近大学区 将军澳租盘叫升劲

伍创业表示，由于放租盘量持续减少，在租盘供应买少见少下，租务叫价情况有向上迹象，与6月同期比较，同样是以位处大学邻近地区之将军澳区叫租升幅相对较大，如将军澳中心及将军澳蔚蓝湾畔的叫租升幅分别约16%及10%；至于大围名城及星河明居之叫租升幅同样达15%，反映近期部分业主放租时之「心雄」情况。

伍创业续称，近期屡创新高成交的荃湾区，指标屋苑之一的万景峰，其租盘叫价升幅亦有约13%；而市区的放租盘叫价升幅则相对温和，如西九龙之港湾豪庭、升悦居及宇晴轩的叫租均起伏不大，至于碧海蓝天、泓景台等屋苑租金更不升反跌。

伍创业表示，总括而言，近期无论二手及租盘均「一盘难求」，普遍业主惜货待沽瓷A再加上本港经济基调良好，利好消息不断，相信亦带动投资者买货或承租信心，故预期本港租金将进一步上扬，当中不少屋苑之租金，更甚具「追落后」之条件。

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