嘉湖业主认命 自减12%甩货 屋苑周末两天成交飙3倍

境，加上近日又有住宅官地流标，楼市充斥负面因素，业主面对现实扩大减幅。其中新界区减价盘大量涌现，天水围大型屋苑嘉湖山庄，有业主短短1个月内减价12%沽货，屯门区亦录多宗减价成交。减风蔓延下积存购买力持续释放，加上近日未有新盘推售，令周末二手成交增加，中原地产统计十大屋苑过去两日就录得18宗，按周升12.5%，已连升两周。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，辣招通过后，楼市方向确认，业主面对现实扩大减幅，大型屋苑业主亦肯减价，刺激买家入市步伐加快。其中新界区为住宅新供应重镇，业主减价压力较大，减幅大加上盘源选择多，刺激成交量急升，按照中原统计数据，十大屋苑中新界区录得11宗成交，占成交量逾60。预计二手市场将继续呈量升价跌局面。

丽湖居复式1个月减80万

其中嘉湖山庄由于业主议价空间持续扩大，过去周末交投量急增，两日就录得8宗成交，按周升300%。有单位更不惜大劈价卖楼，中原谢明亮表示，丽湖居10座顶层复式户，实用面积1,002方尺，建筑面积1,200方尺，业主2月份原先叫价680万元，见邻区新盘低价开售后持续减价，最后减至600万元终获承接，减幅近12%，折合平均实用尺价5,988元。

屯门区亦出现多宗减价。祥益地产陈光表示，屯门大兴花园2期8座高层B室，实用面积447尺，建筑面积583尺，由于原业主扩大议价空间，累积减价32万，减幅约10%，一名上车客遂决定以278万购入作自住，以实用面积计算平均尺价为6,219元。另外，屯门嘉悦半岛1座低层B室，原业主亦于1个月内累减22万，获区内分支家庭以308万承接。祥益林英杰表示，单位实用面积463尺，建筑面积668尺，换算实尺价为6,652元。

美联：10大屋苑成交升7%

美联物业住宅部行政总裁布少明指，「辣招」尘埃落定后，业主态度明显软化，近日有地皮流标与低价成交意味楼价或进一步受压，减价风呈蔓延迹象，令积存购买力持续释放。美联周末十大屋苑录约15宗买卖成交，按周上升约7%，为22周新高。

不过，目前巿场置业需求仍然受到限制，交投上升主要受楼价下调所带动。而低息环境下，业主去货压力不大，随着减价盘陆续被消化，未来升势能否持续要视乎业主的减价幅度。

但亦有代理行录得交投量下跌，港置按照旗下分行统计十大屋苑两日假期录得约7宗成交，较之前一周约16宗减少逾56%。港置高级执行董事伍创业表示，最近市场利淡因素充斥，包括大埔白石角地皮流标、近期内地公布之经济数据差强人意及人民币汇价偏软等，二手市场弥漫一片负面情绪，而业主见经济前景不明朗亦倾向减价放盘离场观望。

利嘉阁：十大成交23宗升28%

利嘉阁地产十大屋苑过去两日则录得23宗买卖个案，按周升28%。公司总裁廖伟强指出，一手市场早前牵动市场气氛，惟近日暂时未再有全新大型中下价项目推出，促使买家回流二手市场，交投按周再现升幅。

他又指最近更多业主减价，将会形成骨牌效应，二手楼价将会出现真正回落。目前二手市场已经囤积了接近一年的购买力，在对物业有实际需求之下，这股力量随时一触即发，并集中在中小型二手物业市场，豪宅则会暂时维持牛皮表现。

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