恒地传20亿沽旺角九龙行 买家疑内地资金 须付1.7亿DSD

核心物业，旗下旺角弥敦道555号九龙行全幢商厦，市传刚以20亿元易手，为政府推出双倍印花税(DSD)后，市场交易金额第三大的商厦物业成交。传买家为内地资金。物业总楼面约11.34万方尺，折合楼面地价约17,639元。

据悉，恒地是在1994年斥资9.2亿元购入九龙行，按成交价20亿元计算，恒基持货19年，帐面获利1.17倍。九龙行邻近油麻地港铁站，1988年落成，现址大厦楼高约23层，总楼面约113,384方尺，并非由恒地兴建，恒地买入后，曾于2008年完成翻新工程。大厦地下至3楼为商铺，4楼至22楼为写字楼，每层4,454方尺，按成交价20亿元计算，楼面地价17,639元。由于物业交易金额庞大，新买家估计要负担高达8.5%的双倍印花税，涉及1.7亿元。

每尺楼面地价17639元

本报向恒地查询交易，但至晚上8时仍未见回覆。翻查资料，该物业于去年全幢收租约280万元，以成交价计算，回报率仅约1.68厘。不过，大厦未来有加租空间，加上邻近旺角如家乐坊、兆万中心等商厦，颇具潜力打造成银座式商厦。据了解，物业去年亦曾低调放售，当时曾洽购至18亿元，但因意向价超过20亿元，故最后未有成功易手。

今年商厦市场虽然成交疏落，但亦经常录得大额交易，其中最大宗为4月宏利险斥资45亿元向会德丰地产购入观塘海滨道One Bay East西座全幢物业，DSD税款涉及3.825亿元。当时会德丰卖出物业后，旋即以24.492亿元投得将军澳第65C1区商住地。而恒地上周五于沉静5个月后再度投地，入标上水古洞及荃湾青龙头地皮，手法模式如出一辙，故有业界估计恒地今次交易属「换马」。

会德丰传52亿沽物业

至于出招后第二大交易为冠君产业信托于4月以21.55亿元投得产业署中环花旗银行大厦逾6万方尺商用楼面；之后为恒地售九龙行的交易，跻身DSD出招后第三大商厦物业成交。市场人士指，会德丰旗下One Bay East东座已批预售，近日有财团以52亿元洽购，不排除发展商短期内会全幢沽售，到时排行榜又将刷新。另外，英皇亦于今年6月以买壳形式斥资15.88亿元购入湾仔永享金融中心，由于交易为买壳，因而无需缴纳印花税。

事实上，恒地近年售出多项非核心收租物业，去年度就卖出弥敦道579号、浅月湾、大埔比华利山及喇沙利道25号，合共占售楼收入17.15亿元。

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