去年近水救近火 释放3.3万伙

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 特首去年首份施政报告，列出多项楼市政策，主要涉及觅地建屋，以及如何开展多项长远土地规划等。埋单计数，过去一年虽然政治多纷扰，但楼市政策却一直在推进，政府尤其重点放在增加发展密度，希望以「近水」去「救近火」，计算期内至少于10个地区修订土地用途或放宽地积比率，公私营总单位数量涉及逾3.3万伙，规模之大前所未见。

改划绿地社区地 增地积比

翻查资料，政府去年至今于资助房屋上下了不少功夫，为满足公屋需求卯足了劲，先后于启德、荃湾、大埔、屯门、梅窝、葵芳、长沙湾等，建议提高地积比率，增加发展密度，又或直接将地皮由绿化或社区地转做公营房屋发展。其中单计本月，大埔及屯门就合共有5幅地皮，由绿化或社区用地改划住宅用途，发展公营房屋，额外增加5,400及2,800个单位。

粗略估计，上述7个地区，涉及的公营房屋单位就多达1.5万个，相比原先可提供的单位至少多出2倍。除公营房屋外，私营房屋用地的密度放宽更加广泛，亦有不少涉及改划土地用途，总共涉及至少9个地区，分布在启德、大埔、屯门、荃湾、南区、旺角、长沙湾、西贡、九肚山等，单位数目合共逾1.8万伙，较原先可供单位更大增约4倍。

而一些短期可增加供应的项目，政府亦加紧步伐，如前钻石山大磡村寮屋区、前茶果岭高岭土矿场、前南丫岛石矿场，以及安达臣道石矿场这4个不涉收地的发展项目，预计可供兴建约1.76万个单位。当中前钻石山大磡村寮屋已区建议由公私营房屋，改为纯公营房屋发展，合共提供约4,200伙公营房屋，比原定增加约1.66倍至2.72倍；安达臣道石矿场前期工程研究亦已去年12月申请拨款。

各项长远土地规划，去年在一片争议声中，亦取得进展，如开发新界东北新发展区，规划署去年12月已刊宪，以进行两个月公众谘询，计划在今年第2季向立法会申请拨款；洪水桥新发展区第2阶段谘询已于去年完成，政府计划于今年展开最后阶段的谘询，两地所涉及的发展范围。两个发展区合共可提供逾12万个单位。

新界东北起步 填海造地谘询

而就维港以外填海选址尽快展开第2阶段谘询，冀提供2,000至3,000公顷土地，第2阶段谘询去年6月结束，收集到5万多个意见。另外，沙田污水处理厂作住宅发展计划，早前结束第2轮公众谘询，共获60份意见书；政府更随即启动第2个岩洞发展计划，深井污水处理厂搬迁会在今年第3季展开研究，料2016年完成。

至于启德，早前政府已表明会全面增加启德发展区内写字楼及房屋供应。当局去年并已就当中部分用地修订发展密度。政府亦就地下空间的发展潜力进行研究。就发展机场岛的北商业区，机管局董事局去年底亦进行讨论，将机场岛北用地保留地下车厂，毋须搬迁地下车厂，并即时在用地上兴建酒店，作为首阶段商业发展。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal