中小财团抢地盘 318亿擸地占57%

趁楼市转势 过江龙摄位

楼市于上财年转势，土地市场亦由天堂跌落地狱。面对波动市，五大地产商买地态度变得保守，除新地外，其他四大财团皆一幅起两幅止。相反中小型发展商趁势抢地盘，尤其一班内地过江龙成功「摄位」，上财年共斥318亿元买地，占总买地金额57%。测量师指，由于不少财团上财年尚未有进账，相信未来会更积极抢地，新财年「百家争鸣」料持续。■香港文汇报记者 颜伦乐

政府上个财政年度，卖地市场由高峰跌落谷底。上半财年楼市仍然一片好景，市场频频出现「地王」，但8月一场股灾，旺势急转，首先是去年11月青衣细山路地皮流标，揭开地价大跌市的帷幕，此后便如火烧连环船，大埔露辉路地皮搁置卖地、大埔荔枝山地皮延期招标、创新低价地皮成交等。

中小财团进取买16地

面对市况逆转，大型发展商投地变得格外审慎。本报统计显示，上年度政府及「一铁一局」等一共卖出24幅地皮（官地14幅、「一铁一局」10幅），其中5间传统大型地产商（新地、恒地、长实、新世界发展、会德丰）合共买入8幅地皮，涉及逾239.63亿元，其馀16幅地皮由15个财团瓜分，合共涉资约317.85亿元，超过「大孖沙」近80亿元。15个财团的买地金额占总买地金额557.48亿元的57%。

值得留意的是，5大地产商买入的8幅地皮，有5幅是上半财年买入，只有3幅于下半财年买入，反映「大孖沙」于下半财年的买地态度明显较为保守。

大财团土储足出价保守

理想城市企业估值部主管张圣典表示，政府近5年积极推地，大型地产商期间已吸纳大量地皮，足够一段时间发展，最近半年市况下跌，发展商卖楼速度减慢，自然亦放慢吸纳土地的步伐，买地时亦变得更「拣择」，投地出价时亦偏向「保守价」。

再者，受立法会「拉布」影响，政府工程量大减，不少承建商及顾问公司减价两三成抢标，发展商控制成本上较之前有弹性，现时心态变成「标到就发展，标唔中亦唔会可惜」。这种心态造就一班「新面孔」发展商加入市场，尤其几间中资成功于上年度「摄位」，投得多幅地皮发展。

本报统计，上年度中资一共于香港买入4幅住宅地皮，内房企龙头万科一口气买入两幅地，涉资51.06亿元，以数量计为一众内房企中进账最多。不过若以金额计，就以世茂房地产最标青，斥资70.2亿元买入大窝坪延坪道豪宅地。生力军中，赌王四太梁安琪旗下尚嘉及高银金融等亦分别中标一幅地皮。

万科世茂抢地最勇中资

张圣典表示，其实上年度许多「生面口」财团尚未投得地皮，相信新财年市场将继续「百家争鸣」。细心留意上年度有份入标的财团，就会发现此言非虚，据地政总署公布的资料，恒隆地产、合景泰富、鹰君集团、碧桂园、佳明集团等，去年皆只有落场陪跑；英皇、信置、泛海等几个「常客」，上年度亦未见进账。

展望今年，业界对于卖地前景普遍不看好，张圣典表示，地价牵涉更多风险考虑，跌幅通常较楼价更大，预测今年至少下跌15%。事实上，政府亦已意识到市场变化，最近已调整多幅土地的底价，张氏指最明显是今年2月招标的将军澳日出康城10期，每尺补地价2,044元，相比3个月前同区类近地皮，补地价竟下跌20%。

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