铺位价飙 炒家兴「拆骨」沽货

　作长线投资，既赚取租金同时亦可以等升值。不过，近年情况有变，针对市场对独立铺位的需求，不少触觉灵敏的投资者已早著先鞭，不惜斥巨资购入巨型铺位或全幢物业后「拆骨」，重新包装分拆成细铺再出售获利。

　今年内拆售个案中做得最漂亮的，包括资深投资者尹柏权以约4.9亿元购入荃湾前「新中联国货」，随将之拆为210个细铺，更于短时间内沽出逾200个。另外，张姓资深投资者联同「磁带大王」陈秉志以14.5亿元购入荃湾英皇娱乐广场，之后分层拆摸，据悉已经基本摸出绝大部分楼面，战绩彪炳。

恒生银行放售金香大厦

　事实上，铺位有价有市，吸引业主将持有多年的物业放售。由恒生银行持有的香港香港仔大道128号金香大厦地下A、B及C铺及一楼全层，以公开招标形式出售，市场估价1.5亿元，截标日期为明年1月9日 (星期三) 。

　物业包括1楼全层及地下A、B及C号铺，一楼及地下每层实用面积2,900方尺，总实用面积合共5,800方尺。物业设有内置楼梯贯通上下两层，可拆细出租或出售，灵活性高。

涉50%业权 具重建价值

　仲量联行香港资本市场部港区董事陈柱衡称，是次出售物业拥有三面单边，向香港仔大道的门面特阔，约达62尺，同时，1楼及地铺以内置楼梯连接，令物业更见罕有。就物业的位置及质素而言，预计物业将广受投资者及用家青睐。同时是次招标物业占该地段业权份数的50%，而该物业位处的地盘面积约3,194方尺，并享有三面单边，具一定重建价值。

　此外，他指出，香港仔一带向来鲜有大面积商业及零售物业放售，加上现时零售业市道畅旺及香港仔旅游业未来发展潜力优厚，区内已经有不少资深投资者进驻，包括大鸿辉等。现时区内铺位平均每尺造价已经逾2万元，一般铺位尺租亦达50馀元。估计出售物业的租金收入可达到每月40万元左右，回报率约3.2厘。

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