零售哀歌 铜锣湾铺租由120万变10万

两度平租短租客 小巴大王长子：条街无咁难睇

疫情重创零售业，加上本港的疫苗接种率不高，疫情断断续续，通关未有期，商铺市道冰封，有商铺业主大劈租求客，只望条街「唔好太吉」，能有多些人逛街购物。新近铜锣湾罗素街有铺位以超低价并短租形式租出，成交租金仅为高峰期的十分之一，每月10万元。 由「小巴大王」马亚木持有的罗素街60号地下B号铺，今年4月起以每月约10万元短租予手机配件店，租约为期三个月。马亚木的长子马侨生表示，先让短租客填满吉铺，希望「条街无咁难睇」。●香港文汇报记者 黎梓田

马亚木的长子马侨生表示，核心区铺市恢复需时，希望「条街无咁难睇，少啲吉铺，所以短租填满咗先算」。他又表示，租务要求也作弹性处理，长租租约最短可缩至一年，有别于一般的两至三年租约期，而租金亦可再平一点，直至租客「搵到食先」，之后再调整。马侨生认为，随着更多人愿意接种疫苗，零售市况也开始改善，留意到零售商开始变得积极，而未来租金走势要视乎政府何时通关。

短租予口罩店至手机配件店

由「小巴大王」马亚木持有的罗素街60号地下B号地铺，面积约1,100方尺，继去年9月份10万元短租予口罩店后，上月再以短租形式租予手机配件店三个月，而租金维持每月约10万元，但与高峰期长租约每月120万元相比，劲挫九成。该铺位在去年9月份已由口罩店以每月约10万元短租，租用至今年4月迁出，意味铺位尚未获长租客承接，目前仍只能靠短租客维持租金收入。

租金由钟表店高位泻逾九成

翻查资料，马亚木早于2005年以1.08亿元购入上述罗素街铺位，铺位在2008年由售卖高档奢侈品的太子珠宝钟表以每月约45万元租用，随后租金一直攀升，在2013年高峰期该钟表店更以每月约120万元续租，尺租1,091元。如以目前的短租租金10万元跟高峰期长租约租金相比，租金由高位累挫逾九成或110万元。

在新冠肺炎病毒疫情爆发后，全球各地均实施通关限制，加上政府单靠派现金直接资助却缺乏后续策略，不少零售业及饮食业界都要「吊盐水」度日。政府统计处本月初公布，3月零售业总销货价值临时估计为276亿元，虽然3月零售销售录得显著按年升幅，但主要由于去年的比较基数十分低。第一季合计，零售业销货量按年升7.2%，但仍远较2019年第一季销货量低32.5%。这反映零售市道距离正常水平仍有一段距离。

疫情赶绝旅客 名店生意近零

由于缺乏旅客来港及市民不愿意进行高消费，名店生意近乎零，纷纷迁出以高档消费为主的罗素街，戴德梁行早前曾发表的亚太区《主要大街》报告显示，铜锣湾罗素街租金下跌43%，跌幅最大，每月尺租跌穿1,000元、只有963元；尖沙咀的商铺尺租约1,045元，按年下跌35%，由第二位跃升为第一位，故此由尖沙咀广东道取代铜锣湾成为亚太区最昂贵零售地段，为铜锣湾自2015年有记录统计以来首度失落亚太区最昂贵零售地段宝座。

民生地段商铺表现比起游客区理想得多，铺租逆市上升。中原(工商铺)商铺部分区营业董事黄泳珊表示，北角春秧街55至71号地下A4号铺部分，A4号铺面积约540方尺，分租予3个租客，有生果店租客以每月约4.7万元承租该铺部分楼面，租约为期两年。黄氏续称，物业上手租客同为生果店，月租约4万元，于4月中旬交吉迁出后，旋即获新租客进驻，租金更录得约17.5%升幅。

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