近日二手减价个案

中原豪宅STATELYHOME西半山分区经理胡洛勇表示，西半山雍景台2座低层B室，实用面积1,115平方尺，采3房套房间隔，有工人房，望楼景。原业主9月初叫价1,800万元，最近减价50万元至1,750万元沽出，实用尺价15,695元，略低于市价5%。单位于1999年以960万元购入，是次转手账面获利790万元或82%。

柏景台减12.7%易手

世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，北角柏景台1座低层G室，实用面积980方尺，3房1套间隔，座向西南面，望开扬景。业主原先叫价1,850万元，终减价235万元或12.7%以1,615万元成交，实用面积尺价16,480元，低市价5%成交。原业主于2008年5月以1,036万元购入，持货至今5年，现将物业沽售，账面获利579万元，估计物业期内升值55%。

半壹蚀让近300万

美联物业九豪君颐峰分行营业经理梁加林表示，半山壹号2期23号高层，为3房套连工人房间隔，向东南，实用面积约1,137方尺，外望开扬海景。业主于去年11月开价2,000万元，惟后市乏力，于上月减至约1,850万元；直至日前遇实客，再减100万元至约1,750万元成交，实用面积平均尺价约15,391元。原业主于2009年10月以金额约2,032.6万元购入，如今账面蚀让约282.6万元。

屯门迈亚美海湾亦有减价个案，祥益地产助理营业经理古文彬表示，迈亚美海湾第二座中层E室，实用面积469尺，两房一厅，获一名区内首置上车客垂青。该名买家锺情单位客厅及主人房均向南坐拥无敌海景景观，加上原业主增加议价空间，累积减价达31万元，以及屋苑为临海物业，环境清幽怡人，买家遂决定「即睇即买」，以319万元购入自住，以实用面积计算尺价为6,802元，属市场价成交。

淘大花园亦有减价易手个案。利嘉阁地产皇牌屋苑德福分行（B组）经理黄智杰表示，该屋苑第I座高层3室实用面积约378方尺，2房间隔，属海景优质户。减价15万元后，以385万元成交，实用面积尺价10,185元。原业主于2012年1月以283万元购入上址，现账面获利102万元离场，升价36%。

新界屋苑尺价跌势劲

事实上，二手楼价已转跌势，反映二手楼价指数走势的中原城市指数创一年新低。以一手盘供应多的新界区跌势最明显，根据中原城市指数显示，过去一个月十大实尺价跌幅最大的头三位屋苑均为新界区，其中马湾珀丽湾尺价跌幅近10%，最新报8,276元，天水围嘉湖山庄跌幅亦达7.6%，最新报5,651元，至于大埔太湖花园跌幅达7.41%，最新报8,667元。