吴光正80亿康城插旗 扩将军澳王国 土储可建逾4000伙

丰地产近年多次竞投将军澳土地，其土储之多与新地可谓「叮当马头」，昨日其版图再下一城，扩展至康城站一带。港铁昨公布，会德丰地产取得日出康城第5期项目的发展权，连同这个可建1,600伙的超大型项目，会德丰地产于将军澳区一带的土地储备足足可建逾4,000伙。刚买入的日出康城第5期，准备投资约80亿元开发，未来单位间隔多元，由1房至3房均有提供。

港铁将军澳日出康城首3期一直由长实、南丰发展，今年4月新地中标第4期，成功于康城版图内「打开缺口」。昨日，港铁再公布日出康城第5期由会德丰中标，令区内版图重新洗牌，形成长实、新地、会德丰地产「三分天下」的格局。

建中小型住宅单位

会德丰地产主席梁志坚昨日接受访问时表示，刚投得的日出康城第5期计划兴建3幢住宅大厦，包括1房至3房间隔，连建筑费等总投资将达80亿元。问及未来会否再竞投日出康城其他期数，他指要计算建筑费及分红比例再作决定。会德丰地产昨晚刊发新闻稿，称项目邻近港铁康城站，连接商场，享有开扬海景及翠绿景观，日后将提供中小型住宅单位。

高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚表示，日出康城每一期均极具规模，因此过去竞投的地产商以「大孖沙」为主，当中长实、新地、会德丰在将军澳区内发展经验丰富。不过，长实已经两年没有在香港买入土地，投地意欲不高，新地则手持大量土地储备，银弹分散，最终日出康城第5期由另一「将军澳大地主」会德丰中标并不稀奇。

会德丰地产近年投地取态极为积极，本报统计，会德丰地产自2012年1月买入将军澳南一带首幅土地，此后近3年时间内接连买入同区土地，连同刚中标的日出康城第5期，至今会德丰地产在将军澳已买入5幅土地，涉及4,121伙，当中以日出康城第5期规模最大，可建1,600伙。将军澳南一带4幅土地合共可建2,521伙。

系内各盘料起协同效应

张翘楚认为，会德丰地产「加盟」到日出康城的发展内，对于整区发展有利，有助引入竞争，对于同区楼价有正面作用。会德丰于将军澳南的地皮，最近已开卖其中将军澳第66B2区（The Parkside），市场反应理想，日后集团系内各盘可以互相起协同效应。他又认为愈来愈多地产商「进驻」日出康城，对于区内日后招标的其他期数有指标及刺激作用。

翻查资料，会德丰地产与港铁早已是「老拍档」，过去有多次合作经验，曾发展住宅地盘包括九龙站擎天半岛及柯士甸站The Austin及Grand Austin等。

日出康城第5期发展相当具规模，日后可建逾110万方尺住宅楼面，以预料提供单位1,600伙计算，平均单位面积约688方尺。招标条款列明，项目补地价低至20.6425亿元，每尺补地价仅1,874元，相比4月卖出的第4期低9%。另设分红比例门槛，最少10%，虽然不设前期建设费用（俗称入场费），但发展商须承担公共交通交汇处的建筑费。

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