无惧加辣 山顶诞亚洲楼王

Mount Nicholson一客12亿扫3伙 尺价最贵10.4万

抑楼市后，豪宅尺价再创新高。山顶Mount Nicholson第2期新一批10个分层单位前日截标，发展商昨日公布售出4个分层单位，套现逾15亿元，当中3伙（7A、16A及16B单位）由同一组买家购入，涉款逾12亿元，为加辣后最大单一交易。其中，16楼A及B单位以同一份买卖协议交易，成交价9.12亿元，按该两单位总面积8,702方尺计，尺价高达104,800元，打破西半山天汇复式单位去年底造出的103,762元尺价纪录，成为全亚洲最贵分层楼王。

九仓及南丰合作发展的山顶Mount Nicholson第二期昨售出7A、8B、16A及16B分层单位，套现逾15亿元。其中7A、16A及16B由同一组买家购入，实用面积合共约10,268方尺，售价12.24亿元，尺价达92,252元，已再破项目分层单位纪录。当中16楼A及16楼B室以同一份买卖协议交易，成交价9.12亿元，两单位总实用面积8,702方尺，尺价高达104,800元，贵绝全亚洲分层单位。

发展商无税务优惠

根据成交记录显示，发展商并无提供税务优惠，此3伙并非用同一张合约。连同早前售出的分层单位，项目第二期共售出16个单位，共套现逾55亿元。

事实上，面对政府「加辣」，不少投资者入市仍积极。资深投资者卢华家族旗下马头角启德道55号新盘Ava 55，昨公布原价加推34伙，包括3伙连天台特色户，价单售价由347万元至825万元，尺价19,617元至26,886元，最高折扣维持10%。发展商将于本周五晚发售首两张价单全数72伙，购买2伙或以上的大手客优先拣楼。

Ava55收票 投资者逾20%

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，Ava55暂收逾80票，获足额认购。即使政府加辣，该盘入票投资者比例仍逾20%，并有三组大手客，最大手欲购三伙，其馀为两伙。他指，如没有辣招，投资者比例料达50%，如今已比预期少一半。

Ava55在政府加辣前开价，首批38伙折实平均尺价约1.93万元，较同区二手贵多达五成，最细166方尺劏房单位折尽仍叫价近三球（300万元）。惟因项目位于传统41区名校网，加上银码细，受投资者追捧，买入作收租。

此外，长实于红磡维港．星岸昨公布于12月5日全面加价3%。长实地产投资董事郭子威表示，该项目上周销售成绩理想，个别楼盘亦录得大额成交，反映豪宅市场火热，不乏用家及投资者欢迎。再加上港铁黄埔站啓动及该项目已售出约80%单位，预期售价仍有上调空间。

海柏汇形荟录挞订

另一方面，政府加辣后，新盘连环挞订。香港小轮于长沙湾海柏汇录加辣后首宗交易未有进展个案。据一手物业销售资讯网，该盘15楼G室开放式单位，面积214方尺，原于10月31日签订临时买卖合约，以392.6万元沽出，现录交易未有进展，被杀订约19.6万元。新地于筲箕湾形荟亦有挞订个案，2座16楼H室一房户，面积398方尺，上月29日政府出招前一星期以736.6万元售出，但买家未有在五个工作天内签正式买卖合约，被发展商没收楼价5%订金，损失约36.8万元。

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