「失乐园」浪翠园97蟹货仍蚀三成

香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）近期楼市升幅停不了，破顶成交屡见不鲜，业主转手赚大钱的机会大幅增加，部分甚至有权拣客卖楼。然而，当大多数「砖头」投资者赚到盘满钵满之际，市场上仍有少数蟹货未能「望见家乡」，当中的表表者为位处深井的浪翠园。有区内代理表示，屋苑平均每月成交都有97蟹货，而现时放盘量当中有最少两成为蚀让盘源，蚀让幅度更往往超过三成，依然是香港楼市的「失乐园」。 　近来市场上看似找不到楼价会跌的理由，对后市的憧憬乐观之极。本周中原城市领先指数(CCL)及中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)连续两星期创出历史新高，CCL本周再升0.30%，两周累计升1.82%，最新报110.14点。CCL Mass本周再升0.62%，两周累计上升2.36%，最新报108.55点。 代理：上月私楼赚幅料逾60% 　事实上，现时业主只要肯卖盘，绝对不愁赚幅会少。利嘉阁早前发表的研究数据显示，8月份私楼转手个案平均获利56.1%，为史上最高；而沽楼获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例显著上升，数字由7月份的15.4%，大幅提升至8月份的18.2%。而且多个大型屋苑的转售获利比率为百分百，分别是天水围嘉湖山庄、马湾珀丽湾及沙田第一城。利嘉阁研究部主管周满杰表示，按趋势推算，即将完成统计的9月份数据中，私楼业主沽楼的平均赚幅亦有机会急步跳升至逾60%水平，继续刷新纪录。 炒机场概念 浪翠园97过万一尺 　多个大型屋苑的投资回报都是有升无跌，但风光背后，却有一个充斥97蟹货的「失乐园」，那就是深井浪翠园。97高峰期不少投资者看好邻近新机场的深井区而炒卖浪翠园，于97年中开售的第5期单位，平均入场尺价更动辄过万元，令当时浪翠园的市场定位与豪宅无异。但经历了97年金融风暴，再加上03年沙士及08年金融海啸，浪翠园的价位与97高峰期可谓有天壤之别。时至今日，浪翠园虽有跟随大市回升，但由于97年尺价实在异常偏高，如今差幅仍达30%以上。 1座低层开价690万 蚀幅34% 　环宇物业联席董事梁永豪表示，现时浪翠园1至5期的放盘量合共约80个，当中有2成为97货，即使成功卖出，都肯定要蚀本离场。其中5期1座低层A室，面积1,275方尺，业主开价690万元，但97年买入价高达1,045万元，即使成功不减价出售，仍要蚀让355万元，幅度达34%。 有97蟹民蚀198万黯然离场 　晋诚地产分行经理周乐表示，随机地翻查浪翠园的二手成交纪录，都不难找到蚀让的个案。新近例子为4期11座低层D室，面积612方尺，成交价346.8万元，平均尺价5,667元，属市场合理水位交易。然而，原业主为97年蟹民，当时以545万元高位购入，至今离场单位贬值36.4%，蚀198.2万元离场。 　的确，要盼望浪翠园重回97年价位，似乎仍是遥不可及。倘若业主现时要卖楼，定必要承受帐面蚀让这残酷的现实。但亦有业主年复年地不断将单位放租，透过平均近3%至3.5%的租金回报率，在数字和心理上得到一点安慰。

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