业主减价吸上车客楼市加速下调 300万平盘重现

　盘都已是「穷人恩物」，惟在政府辣招及银行加息等夹击下，二手业主肯减价，楼市拾级而下，几乎绝迹的300万元上车盘再度涌现。有分析认为，政府连串打击需求措施，令楼市回到用家主导的轨道，楼价再升空间消失，随著新增供应逐渐推出发售，楼市已然转势，下调压力逐步增强。

　《一手住宅物业销售条例》昨起实施，加上早前政府的多重辣招，以及银行加按息的利淡因素影响，楼市瞬间冰封，有代理直言，明天只有两个新盘应市，将会是有史以来最惨淡的「五一」假期。事实上，现时市场上买家正呈现两极化，其一为完全不太在意辣招的富户，但只占极少数；另一种是未持有任何物业的上车用家，惟这批用家资金有限，只能买银码较细的单位，部分早前开天杀价的二手业主，亦放软身段，调低叫价，吸纳这批上车客，令市场近日200万至300万元的上车盘数量回升。

上车盘大多集中新界区

　综合最新成交及叫价资料，现时200万至300万元的上车盘大多集中于新界区，当中不乏具指标性的大型屋苑。美联黎灿强表示，天水围嘉湖山庄现时有大约180个300万以下的两房盘，盘源增加一成左右，价位则平均回落5%-8%，实用面积平均每方尺叫价约6,000元。其中丽湖居7座中层F室，建筑面积576方尺，实用面积442方尺，两房间隔，原先开价275万元，现减价至255万元，减幅7.3%。而有关300万以下的放盘约占全屋苑的放盘量四成。

　另一蓝筹屋苑沙田第一城亦出现300万元的放盘，比之前同类单位成交高位回落一成，其中44座高层户，实用面积304方尺，开价300万元，比上月成交344.8万元的45座中层C室的相同面积单位低13%。有代理指，现时区内叫价明显回软半成至一成不等，但叫价低于300万元的放盘只是占少数，约占全屋苑150个放盘量的2%-3%，价位仍有一定程度支持。

大埔中心减价40万沽出

　中原方翰达表示，大埔中心4座高层E室，实用面积299方尺，业主于1月放盘时开价340万元，见近日市况淡静，于本月减至320万元，于议价时再减至300万元沽出单位，共减价40万或11.8%，实用面积平均尺价10,033元。新买家为同区分支家庭。据了解，原业主于2011年1月以213万元购入单位，持货约2年多，是次转手账面获利约87万元，升值约40.8%。

　金龙地产冯宇成指，现时粉岭区二手业主纷纷接受现实，多个私人屋苑的叫价明显回软，部分更跌穿300万元。其中花都广场5座中层户，实用面积390方尺，原先开价300万元，现减至288万元，减幅4%。另外，同区碧湖花园6座中层单位，实用面积458方尺，原先开价310万元，现减至300万元，减幅3.2%。现时区内300万元以下盘源约占全屋苑的三成左右，估计未来有关占比会持续增加，价位日渐回归理性。

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