新盘沽10伙 疫市跌九成

股灾逢禽流感 交投续陷冰封

　香港文汇报讯（记者 蔡竞文、方楚茵）股灾加禽流疫市，假期楼市继续冰封，一手盘至昨晚7时两日仅录10宗成交（见表），较上周连复活节4日长假共售113伙，大减91%；二手楼方面，三大行的十大指标屋苑，周末日各录约10宗成交，同属沙士时期的低水平，部分屋苑续录零成交。

　中原十大屋苑共录得11宗成交，按周回落26.7%；十大屋苑当中，仍有3个屋苑录得零成交，表现最好的鰂鱼涌康怡花园，上周末录得3宗成交。以美联物业分行统计，该行的十五大蓝筹屋苑仅录得约10宗买卖成交，与前星期复活节假同期录得17宗大幅跌41.2%，当中9个屋苑录得零成交；若按十大屋苑统计同录10宗成交，按周跌约33.3%。

　至于利嘉阁，其十大指标屋苑在过去两天录8宗买卖个案，按周跌27%，其中5个屋苑零成交。

市场只剩上车客

　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，受政府出招及银行加息影响，投资客入市成本增加，换楼客换楼意欲亦减，令客源大幅下降，市场上只剩下上车客，交投气氛将持续低迷。

　美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴亦指，虽然部分业主叫价态度软化，并扩大议价空间，惟买家在前景未明朗的情况下，入市态度仍见审慎，使二手交投未能保持前周复活节假周末的升势，并再度调头回落。

　利嘉阁地产总裁廖伟强亦认为，业主与准买家继续陷入价格「拉锯战」，影响二手大市交投走势外，近日股市反覆向下、H7N9病毒袭港，朝韩局势未稳等外围不利因素，多少破坏用家入市的意欲，令致积聚的购买力未能于刻下释放出来，令致周末指标屋苑成交量一直于低位徘徊，预期短期内二手大市仍然胶著。

价格陷入拉锯战

　按美联物业十五大蓝筹屋苑成交量分布统计，港岛区4个指标屋苑包括杏花邨及海怡半岛，太古城及康怡花园共录得3宗成交，与前周情况相若。九龙区6个指标屋苑包括丽港城、淘大花园、黄埔花园、新都城、港湾豪庭及美孚新邨，仅黄埔花园、美孚新邨录得共2宗成交，其馀均零成交，按周下跌33.3%。

　至于新界区5个指标屋苑包括映湾园、荃湾中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山庄，则录得5宗买卖成交，按周下跌54.5%。

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