新盘减价 按息上行 港二手楼全城减

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）新盘减价兼送厘印费促销、银行又突加按息，抢走不少二手楼客源，部分小业主担心加息楼价跌，二手楼减价个案续现，北角港运城有业主大减价90万元，减幅8.6%仍未有承接，北角区、沙田第一城以至太古城等二手成交已接近瘫痪，预约睇楼急跌50%，有20%准买家更取消不睇楼，即使已还价，到落订金当天亦缩沙爽约。

　世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，自银行上周四突加新造按息，令北角区11个指标屋苑成交大减60%，3月至今半个月只有2宗成交，不少业主眼见加按息，担心楼价回落于是减价求售，但买家入市亦相当审慎，睇楼量大减50%，有20%准买家更取消不睇楼。

天后利园低市价5%易手

　其中，北角港运城1座中层B室，实用面积753方尺，业主原叫价1,050万元，近日已减价90万元，减幅达8.6%，但未获承接。此外，天后利园大厦低层C室，实用面积325方尺，业主原先叫价428万元，减价38万至390万元易手，实用尺价12,000元，低市价5%成交。买家为区内换楼客，拟作自住用途。原业主于2008年5月以160万元购入物业，持货5年帐面获利230万元，升值1.4倍。

　黄文龙指出，基于买家观望加息潮是否已来临，有准买家取消不睇楼，即使睇楼亦还价10%以上，令北角区不少代理均「坐冷板凳」，有楼亦无人睇。有买家日前已还价30万元，原本以920万元买入北角城市花园第1座低层D室，但到落临时订金当天亦缩沙爽约。

第一城3月交投大挫46%

　中原地产黎宗文表示，沙田第一城3月至今暂录约7宗成交，对比上月同期录13宗下跌约46%。该行陈彪亦指出，太古城3月至今只有3宗成交，按月大减77%，上周四银行突加新造按息以来太古城未见有成交。

　租金持续高企，亦有租客改为自置物业。中原地产李慧仪表示，一名屯门区内租客以自由市场价236万元买入居屋兆禧苑B座高层8室，单位实用面积351方尺，实用尺价6,724元。原业主于2011年3月以148万元自由市场价买入单位，早前未满SSD两年限售期时，叫价255万元放盘。随著市况转差，经议价后减价19万元易手，帐面获利88万元，单位两年升值59%。

美联黄建业料楼价已见顶

　美联集团主席黄建业坦言，银行提早加新造按息，令原本已交投淡静的二手住宅市道进一步下滑，二手冰封、一手又现减价下，相信楼价亦已见顶。该行首席分析师刘嘉辉预期，本月二手交投会回落至3,000宗以下，今年二手交投受影响料较一手盘大，暂时仍维持全年交投5.8万宗的预测，按年回落17%。

　中原地产研究部高级联席董事黄良升亦预测，本月二手住宅登记约3,100宗及总值185亿元，按月分别跌34%及27%，创3个月新低，数字料反映2月农历新年长假影响，二手买卖回落。至于2月底政府推出双倍印花税和收紧按揭打击楼市，加上3月银行加按息，市场观望气氛浓厚，二手成交急挫，估计4月的二手登记将明显下降。他亦预计，第一季二手登记约12,210宗及670亿元，均按季挫逾一成，交投创5个季度新低，金额亦为4个季度新低。

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