环海东岸逾百大客缩沙

加息阴霾挞订影响 A组售出86伙

首轮一度录得11宗挞订的红磡环海•东岸昨晚8时25分推售次轮242伙，至昨晚10时半，购买2伙的A组客户完成拣楼，消息称售出86伙，即43组客人入市，即有近120组的A组客放弃。至昨晚11时消息指，已售143伙。至于新地东涌东环的19伙及东环II的129伙昨晚截票，消息指，至昨晚累收约1,600票，以合共148伙计，超额登记约10倍，该批单位将于明日推售。

录得逾1,500票登记，超额登记逾5倍的红磡环海·东岸次批242伙昨晚推售，设于旺角始创中心的售楼处现场昨晚6时已有人排队，人龙围绕中心3楼全层等候报到，晚上8时15分开始抽签，由购买2伙的A组客8时25分开始拣楼，至昨晚10时半完成拣楼，消息指售出86伙，即43组客人入市。发展商之前曾表示，共有160组客入票买2伙，换言之，即有近120组购买2伙单位的买家放弃拣楼。之后由购买1伙的B组客拣楼。至昨晚11时消息指，已售143伙。

楼花期长达35个月的环海·东岸主打中小型住宅，面积最细只有197方尺，大部分单位售价是300万元至500万元，发展商提供首期5%，及二按安排，买家可做9成半按揭，吸引不少上车客及投资者入票。不过，该盘日前惊爆11宗挞订，市值5,098万元，按发展商向买家收取楼价5%作订金计，即挞订单位已被杀订约255万元，为股灾后及近年来挞订宗数最多的新盘。发展商九建当日回应指，该11宗挞订，部分是真挞订，部分则是有买家想换其他单位而放弃原来单位，其中6伙挞订单位以原价售出。

中原九龙董事刘瑛琳表示，昨晚环海·东岸次轮推售，透过该公司入票的买家出席率约80%，比首轮理想，买2伙的A组买家有投资收租客，不少客户计划买1伙自用，1伙收租，当中更有家庭客有意购入4伙。

美联：买家未见缩沙

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，透过该行认购环海．东岸买家出席率70%，未见连环挞订令买家缩沙，投资者及用家是六四之比，昨日客人当中，一半是约35岁以下，主要由于银码细，上车易，以及可借到9成半按揭。

布少明称，虽然美联储局议息，并有机会开始加息周期，但现时入市的买家多已消化加息因素，只要首次加息幅度有限，对用家影响不会太大，反而需留意第二次加息的速度及力度。

交银国际昨发表报告指，由于住宅项目供应增加，导致租金受压，本港楼价今年会有调整。该行解释，今年会有1.5万个私人住宅单位供应，若果计及政府供应，全年单位供应量合共会有3万个，为2011年以来，新单位供应量首次超越家庭成立的数目。由于未来三年，每年平均实质私人单位供应预计会有1.6万个，相信楼价未来3年将继续受压。

交银料楼价或跌两成

交银国际续指，倘若租金水平不向上调整，租金回报率只有3%，由于对长期投资物业的业主而言不算吸引，相信会有更多业主减持单位。而一旦加息周期展开，楼价跌幅更会扩大至两成。交银国际预测，楼价未来6个月的沽压会增加，第四季会有一成至两成调整。至于租金方面，未来6个月预计会较现水平下跌5%至10%。

恒基或成最大受害者

本地地产股方面，交银国际指股价经已反映楼价10%至15%的跌幅，相信地产股股价于现水平会有整固。该行对整体地产股给予「跑输大市」评级，当中较为看好被超卖的收租股九仓(0004)，以及具重组潜力的会德丰(0020)。该行又对恒基(0012)维持「沽售」评级，原因是该股是楼价调整下的最大受害者。

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