银主盘涌现 无分平贵货

市场近一周现9宗 九龙塘洋房逾2亿最夸

涌现银主放盘，新晋屋苑将军澳天晋出现首件银主货，业主自2012年一手买入后疑因断供而遭银主收楼。无独有偶，元朗尚悦亦出现疑似断供个案。连同上周九龙塘牛津道两间洋房双双落入银主手，叫价均逾2亿元，货种大至独立屋、小至中小型单位及车位，纷纷沦陷。

市场消息反映，近一周内本地物业市场涌现至少9宗银主盘，当中以传统豪宅地段的两间独立屋项目银码至为庞大。九龙塘牛津道1号单号屋，实用面积5,140方尺，银主开价2.6亿元，折合尺价50,584元。据土地注册处资料显示，现业主于2013年以1.5亿元买入，其后先后于2014年5月和9月分别进行一按及二按，及至上周由银主接手。至于另一间双号屋，实用面积4,908方尺，银主开价2.2亿元，折合尺价4.48万元。

天晋首宗银主盘索1800万

至于中小型单位银主盘中，不乏新晋屋苑。其中，将军澳天晋8座高层C室，实用面积968方尺，银主新近叫价1,800万元，折合尺价18,595元，相信为屋苑首宗银主盘个案。据土地注册处资料显示，业主2012年以1,491.8万元一手买入单位，并经中银申请按揭，业界估计业主因断供而令单位沦为银主盘。

此外，元朗尚悦3座中层F室，实用面积357方尺，银主开价440万元，折合尺价12,325元，势挑战屋苑二手尺价纪录。据土地注册处资料显示，现业主于2012年以355.99万元一手买入，其后单位先后向银行及多间财务公司进行6次抵按，包括两次三按，最终疑因「按爆煲」，令单位遭银主接手。

单位唔愁客 卖出唔忧蚀

同时，将军澳南丰广场2座高层B室，实用面积778方尺，银主叫价1,120万元，折合尺价14,396元。据土地注册处资料显示，现业主于2013年以730万元买入单位，银主叫价较买入价高出53%。

世纪21测量部董事蔡汉升表示，银主盘的多少主要受制于市况，「如果市况好，债仔就有钱还返畀银行赎返物业」。他又指，两间牛津道独立屋自上周由银主放盘，上周末吸引近20枱客参观，而该行旗下客户就占约5枱，可见市场对该类大码物业有相当需求。

未来美国加息在即，蔡汉升认为对本港影响不大，他预计美国加息幅度倾向温和及缓慢，目前本港仍享有低息环境，而未来本港亦未必会紧随美国加息步伐，另边厢压力测试力度加大，从而有助控制「按爆煲」的情况，估计短期内银主货「有入有出」，每个月银主放盘量与现况相若、不会多于200宗。

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