人人变包租公 新界租金动摇

　不少业主观望后市而选择放租单位，令市场租盘涌现，动摇新界部分地区住宅租金水平。有地产代理指出，屯门3月新增租盘量相对2月按比例增加57%，对比1月则增加36%，市场租金有下调压力；天水围、青衣出现减租情况，减幅4.8%或以上。

辣招增成本 屯门盘增57%

　祥益研究部主管王玮表示，屯门区本月新放租盘量录得明显增加，根据过往经验，每年农历年过后，不少租客会转换单位，部分业主会将租约完成的单位转租为售，惟近期楼价有轻微调整，业主考虑到出售物业后，重新入市可能受各项辣招影响，需要缴付新印花税，因此宁愿将物业重新放租，引致市场租盘量增加，对租金有下调压力。

　祥益地产谢利官表示，自政府宣布新一轮调控楼市措施，天水围买卖转静，租赁则升。日前该行促成天水围嘉湖山庄2期(赏湖居)租金下调个案，2座高层D室单位实用面积551尺，建筑面积714尺，三房两厅以8,500元承租，平均实用及建筑尺租为15.4元及11.9元。当中，业主把租金由9,300元减至8,500元，减幅8.6%。

　另外，青衣区内屋苑也有业主愿意减租引租客。美联物业曾伟明表示，青衣青怡花园1座高层C室，建筑面积670方尺，实用面积547方尺，间格为三房户，获业主由原先租金14,500减至13,800元月租出，减幅4.8%。

豪宅逸珑回软近9%

　减租情况有扩至豪宅迹象，美联物业张咏思表示，豪宅交投冰封，买转租个案续现。其中，九龙塘逸珑在业主忧后市表现下，叫价回软近9%租予同区租客。张氏表示，单位为6座低层B单位，建筑面积1,645方尺，实用面积1,269方尺，租金6.2万元，较原先业主开价6.8万元回落近9%。根据月租计算，建筑面积尺租37.7元，实用面积租值约48.9元。原业主于2011年11月以2,759万元购入上址，租金回报率2.7%。

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