启德天寰低市价推盘

首批推165伙 一房545万入场

启德天寰昨日公布以低于市价10%推出首批165伙，提供最高18.5%优惠，折实平均尺价17,888元，一房折实入场545.56万元。

建灏地产投资部经理郑智荣表示，天寰开价较同区新盘平均折实尺价2.2万元有两成折让，是震撼价，稍后加推会「100%加价」。项目最快下周发售，会设有大手客拣楼时段，但会预留部分单位予只购买1伙的买家，首批165伙折实市值约17亿元。

天寰首批单位包括一房至三房，实用面积由335方尺至851方尺，定价由669.4万元至2,288.2万元，尺价介乎18,321元至26,888元。最平入场单位为天海汇3座3楼C室，实用335方尺一房户，定价669.4万元，折实545.56万元，尺价16,285元。尺价最平单位为天海汇2座3楼E室，实用468方尺两房单位，定价857.4万元，折尽售价698.78万元，尺价14,931元。

发展商不提供一按贷款

郑智荣指，集团财力非常健康，但考虑到买家有不同需要及负担能力，今次未有为买家提供一按，只提供净楼价25%二按，亦对首张价单非常有信心，预期今年楼价升幅5%。

是次天寰首批平均折实尺价，较保利置业于今年3月推售龙誉的首批平均折实尺价19,808元，低近10%。不过，与地盘毗邻的嘉汇，今年2月首批平均尺价17,998元相若。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，天寰首批比同区今年推售的新盘约有10%折让，料可吸近万张入票。发展商明言将加价加推，在同期新盘竞争下，预计加幅不会太大，相信5%至10%可获市场接受。

他指出，荃湾西海之恋及启德天寰相继开价，而且订价亦极具竞争力，市场客源充足，预计双盘可缔造双赢局面。倘若两盘均于本月开售，估计本月全月一手成交量可录约2,500宗。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，天寰首批单位较现时区内新盘价有近20%折让，势冻结市场大批购买力。首批单位提供1房至3房单位，加上价钱具叫座力，预期项目反应热烈。

区内不足1年沽近2千伙

启德是近年新盘主战场，去年8月到今年3月不足一年内，先后有中海外启德1号I、II、嘉华嘉汇及保利置业龙誉等4个新盘登场，估计合共累售约1,990伙，总吸金额料达196亿元。

撇除天寰，区内今年内登场的新盘还有会德丰部署第3季推出的沐宁街10号， 项目提供648伙，户型由开放式至4房间隔，楼花期约22个月，目前仍待批发预售楼花纸。

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