中小住宅明年看升一成

政府出招压市 租金有升无跌

　投下挫，地产业界预期，交投量至明年农历新年后将会回复，并指本港楼市最大隐忧是政府的政策摇摆不定及方向欠缺清晰，而行政措施只能收一时之效。另外，在中小型住宅在强大需求下，明年将有5%至10%上升空间（详见附表）。

　第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，目前评估新一轮额外印花税 (SSD)及买家印花税 (BSD)的成效是言之尚早，一般需要两至三个月作冷静期，才能见到楼市真正走势。估计农历年过后成交量回复，才可实质看到楼市的动向。

行政措施加剧波幅

　他续指，本港高楼价全因供求失衡，如需解决问题，增加供应才是解决问题的根本，而行政措施不能长远解决问题之馀，更可能加剧楼市波幅。他不怀疑政府打压楼市能力，又不排除行政措施失效后，政府会继续出招，因此提醒投资者不能掉以轻心，以为政府无能力冷却楼市。

　对于明年豪宅市场，他预期，如豪宅短期没有增加供应，市场走势应不会有大改变。至于中小型住宅方面，仍维持乐观，他指，最低工资令一般市民的薪金每年或增5%至10%，而此亦与通胀挂鈎，效应将可反映于中小型住宅的物业升幅内。

仲行：隐忧来自政府

　仲量联行香港董事总经理曾焕平指出，对本港楼市最大的隐忧是来自政府摇摆不定的政策，指出政府的政策方向欠缺清晰。他直言，政府样样都想做，但根本不可以样样做，因为只会互相矛盾。政府出招令部分市民买楼更加困难，租务需要自然大，令租金必然上升。

　曾氏预期，目前楼市买卖两闲，估计至明年农历新年过后成交量会回复，明年全年二手住宅成交量约达8万宗与今年相若。

　至于工商铺物业市场，两间代理行均预计，低息及全球经济不稳的情况下，地产市场因而成为稳健的指标，因此明年的物业市场将维持正面。

上月公屋买卖额破顶

　事实上，本港中小住宅单位买卖仍然活跃。中原地产研究部指出，11月二手公屋买卖合约登记录得55宗，总值9,256.7万元，按月上升48.6%及56.1%。数据反映10月交投活跃，登记额创2000年9月有记录以来的12年新高之馀，宗数亦创近两年新高。其中，登记金额最高个案为黄大仙下邨龙达楼28楼单位，成交价273.0万元，为历年第四高。

　另外，由于今年首11个月累积有355宗一百万元或以上的二手公屋买卖登记，较2011年全年344宗高出3.2%。因此期间二手公屋买卖登记金额已达6.15亿元，超越2011年全年的6.08亿元，高出1.2%。不过，买卖宗数仅录411宗，较去年全年的479宗少14.2%。

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