盘源短缺 二手楼买卖价升量减

　手楼成交量出现下跌趋势，十大屋苑受到的冲击尤其大，其中康怡花园11月只录得5宗成交，较上月同期大跌近六成，住宅「摸货」更每况愈下，11月近乎绝迹。但因买卖双方都不敢在「重招」下出手，盘源短缺及业主惜售，令楼价胶著居高不下，市场相继出现新高成交个案。

专家吁增土地供应

　高纬环球大中华区评值及谘询部董事张翘楚表示，BSD及SSD对住宅市场具震撼作用，买家入市顾虑增加，同时由于本港仍处低息环境，业主对后市仍乐观，减价意欲不大，拉锯局面仍然持续，预料住宅市场成交将在上月起未来十二个月锐减三成，并持续处于极低水平。

　张翘楚续指，政府期望楼市健康发展，单靠政策压抑需求并非上策。政府宜增加土地供应并制定清晰而详尽的土地供应时间表，让市民了解各区未来数年单位供应，以减低大众对供应的不实期望，楼市发展亦较健康。

大单位造价硬净

　自从政府出招压抑楼市，楼价仍未见下降，最新中原城市领先指数CCL连续8周创历史新高，8周内由108.17点升至最新的116.81点，累计上升8%。中原研究部高级联席董事黄良升指出，指数连续8周创历史新高，反映QE3推出后楼价一直高升，估计CCL向上迫近120点水平开始横行。

　市场盘源减少，用家需求下，市场再录创新高成交。中原许伟业表示，葵涌月海湾1座中层D室，面积806平方尺，三房间隔，以528万元沽出单位，平均尺价6,551元，创同类单位新高。月海湾三房户比例少，加上屋苑由用家主导，令大单位放盘更加罕有，造价更加硬净。

　美联物业曾伟明表示，虽然政府出招，惟该区由于盘源乾枯，业主见状心态强硬。日前青衣青怡花园1座高层D室，面积约670平方尺三房单位，以465万元沽出，折合尺价约6,940元，造价创屋苑三房户历史新高。

　与此同时，压市新措施发功下，近月住宅「摸货」登记宗数明显疏落，利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，10月份以确认人身份转让（俗称「摸货」）的住宅买卖登记只有4宗，较9月份的5宗减少20%。

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