减价谷起二手 「十大」成交倍增

上业主态度软化减价，令二手成交反弹。据本港三大代理行美联、中原和利嘉阁统计，刚过去的周六、日，十大屋苑二手成交数均有逾倍增长，达双位数。

美联十大屋苑10宗成交，相对上周末的3宗反弹逾2.3倍，为继去年冬至周末后7个星期以来的新高。该行住宅部行政总裁布少明表示，新界区新盘开售在即，二手观望气氛浓厚，荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄录4宗成交，较上周末仅1宗多。二手减价气氛蔓延至九龙区，有买家伺机「锄价」入货，在美孚新邨及新都城交投回勇带动下，九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨本周末录得约6宗成交，结束上周末零成交颓局。反观持货力较高的港岛区，业主普遍叫价仍然强硬，区内3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛，本周末继续「捧蛋」。

新盘减幅渐见明显

布氏预期，随着各大发展商推盘「重量多于价」成趋势下，料一手减幅渐见明显，而二手楼价下调压力亦随之增加，业主料因应一手巿况而较显著地调整叫价，令冰封已久的二手略见回暖。

另一代理行中原地产统计，十大屋苑过去两日合共录得13宗成交，按周升1.6倍；惟屋苑成交表现两极化，太古城录得最多成交，有4宗，按周升3倍；但仍有半数屋苑录零成交。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，假期过后购买力回归市场，各区二手睇楼量及成交逐步复苏，由于近期新盘供应集中于新界区，市区大型屋苑如太古城、美孚新邨等在无新盘直接影响下，加上普遍业主肯减价，成交因而加快。

南丰新邨低市价8%

业主议价空间明显增大，令市场出现不少低于市场的成交。中原副区域营业经理杨文杰表示，南丰新邨录得10座低层F室，实用面积391方尺，放盘3个月，原先叫价468万元，后来减至448万元，新近进一步减至412万元吸引买家承接，折合尺价10,537元。同类型单位近期成交价普遍450万元，最新成交价低市价8%。

另外，东涌物业曾家辉表示，东涌海堤湾畔2座中层E室，实用508方尺，刚以成交价430万元沽出，实尺8,465元，低市价约5%。

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，部分业主在外围不利因素影响心理之下，态度软化首肯减价，才令成交量有所增加。虽然成交量上升，但亦只不过是回到静市下的正常水平，整体二手物业交投仍然淡静，与过往农历年后惯常出现的的小阳春更是差距甚远。该行十大指标屋苑录得14宗买卖个案，较上周末的6宗升133%。

利嘉阁地产美孚万事达广场分行经理余考成称，美孚新邨本周末共录5宗成交，当中不乏减价成交个案，兰秀道15号中层K室，单位实用面积412方尺，业主原索价450万元，最终以405万元易主，减幅10%，尺价9,830元。

港置：一手继续主导

港置高级执行董事伍创业表示，虽然本周末二手交投有所改善，尤其减价单位承接力大，惟不少屋苑按月交投表现仍不及上月同期，相信一手短期内主导楼市的基调仍未变。

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