竹园北邨银主盘挑战公屋王

大仙竹园北邨出现三按银主盘，叫价高达538万元（自由市场），势问鼎新届公屋王，较目前最贵公屋纪录500万元高出7.6%。

叫价538万 全港首破「5球」

据世纪21网站显示，竹园北邨橡园楼高层9室，实用面积约485方尺，银主叫价538万元，折合尺价11,093元。资料显示，目前全港最贵公屋为大围显径邨先后于3月和7月创下的500万元纪录，倘今次竹园北邨银主盘以叫价成交，将成为首个破「5球」之公屋。

土地注册处资料显示，业主于1999年以27.78万元购入，同年进行逾六成按揭，及至2012年至2015年间将物业抵按达4次，合共涉资202万元，到2015年底破产，物业遭银主收楼。

新盘促同区二手破顶

其他地区物业新高成交亦不断，尤其是热销新盘所在地区。世纪21物业宋晓军表示，该行近日录得荃湾荃锦中心2座中层B室成交，面积378方尺，2房间隔，望开扬山景，以536万元易手，尺价14,180元，创该屋苑成交尺价历史新高。至于中原地产李梅芬亦表示，屯门新盘销情理想下，区内恒顺园7座高层A室新近易手，单位面积640方尺，3房连套房间隔，以575万元沽出，折合实用尺价8,984元，楼价属同类型单位新高，尺价追平全屋苑新高纪录。

此外，利嘉阁梁敬严说，将军澳天晋2期1A座低层A室，面积523方尺，两房间隔，获买家以890万元购入，折合尺价17,017元，创屋苑同类两房户尺价新高。

天峦单号屋实蚀三球

不过，买卖物业无实赚，上水天峦便再添蚀让个案，中原陈国辉表示，上水天峦二期纳沙泰尔大道单号屋，实用面积1,694方尺，日前以2,168万元获承接，折合尺价12,798元。原业主则于2010年以2,359万元购入单位，持货约7年账面蚀让约191万元，连同其他使费料共蚀约300万元离场。

嘉湖车位成交活跃

另一方面，中原伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄近期车位成交畅旺，最近2日连录4宗成交，累计本月已经录得10宗车位成交，成交量创屋苑今年单月新高。新录乐湖居地库第2层一个单号车位，成交价102.5万元，原业主是1997年以43万元入市，现转手账面升值1.4倍。同层一个双号车位亦于同日以102.8万元易手，原业主于2012年33.9万元购入，账面升值两倍。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal