新按揭保险计划3大要点

日前香港按证保险有限公司对按揭保险计划作出多项修订，以协助置业人士入市，笔者在此列出计划修定后的3大要点。

现楼按保楼价上限增至3,000万元

过往已落成住宅物业（现楼）的按保计划楼价上限为1,920万元，新措施下，楼价1,125万元以下，最高按揭成数为80%至90%（贷款额上限900万元）；楼价1,125万元至1,500万港元，最高按揭成数为80%；楼价1,500万元以上至1,715万元，最高按揭成数为70%至80%（贷款额上限1,200万元）；楼价1,715万元以上至3,000万元，最高按揭成数为70%。

首置人士可享额外5%受保范围的保费宽免

现时银行可提供最高7成按揭，透过按保计划，按揭成数可增至8至9成。假设首置人士购入楼价900万元的物业，透过按保承造9成按揭，当中银行可叙造7成按揭，另外2成按揭则由按保公司作担保，而买家根据受保范围，须支付相应百分比的保费。

新修订下，按保公司为首置人士提供「保费特惠」，楼价1,500万元或以下的物业，可宽免银行承造最高按揭成数以上不多于5%的受保范围的保费。假设购入楼价1,500万元的物业，一般情况下，只要申请7成以上按揭便须并支付按揭保费，但首置人士有额外5%受保范围的保费，因此只要首置人士申请不多于7成半按揭，便毋须支付任何保费。

按保买家可透过转按「甩按保」

过往楼价1,000万元以下物业，银行最高可提供6成按揭；楼价1,000万元或以上物业，银行最高可提供5成按揭，如申请高于银行提供的按揭成数，须申请按保并支付保费。

新修订下，银行可提供的按揭成数上限增至7成，早年申请按保的买家，只要过了银行罚息期，并且剩馀贷款额降至按揭成数门槛，便可透过转按终止按保计划。假设首置人士于2年前购入1,200万元的物业并承造7成按揭，当时买家须支付保费直至按揭成数降至5成，假设现时楼价不变，该买家可透过转按「甩按保」，并重新承造7成按揭。

是次计划修定的范围较广，如有任何疑问，建议寻找按保公司以及大型专业中介作详细咨询。

经络按揭转介首席副总裁曹德明

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