周末睇楼预约见22周新低

　推售，当中不乏适合上车客之中小型单位，抢去大量客源，对新界区细价楼影响较大，加上买家观望二手市场，多盼业主提供较大议价空间，令指标屋苑周末预约睇楼量下跌。

　美联物业董事布少明表示，本周末再有全新一手楼盘登场，不单成为市场焦点，并抢去市场不少购买力。根据美联物业分行统计，本港15个二手指标屋苑于本周末（9月7日至8日）预约睇楼量录得约1,075组，较上周末同期下跌2.9%，并创出4月初以来约22个周末新低。

沙田区议价「有商量」

　由于近期新盘集中在新界区，加上订价吸引，新界区内4个指标屋苑周末预约睇楼量继续寻底，录得约243组，按周再跌1.2%。美联物业黄锦瀚表示，沙田第一城本周末录得仅约75组预约睇楼量，较上周末80组下降6.3%，区内部分业主态度开始软化，无论叫价或议价空间皆较以前「有商量」，价格有3%至5%回落，相信未来有助吸引一手向隅客回笼。

　根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑仅有1,645组客户预约在周末睇楼，较上周末减少3.8%；至于十大指标屋苑则约有535组客户预约睇楼，按周减少6%。

新界购买力流向一手

　按地区划分，港岛、九龙及新界3区的周末预约睇楼客量继续报跌，其中新界区屋苑睇楼客源流失量依然最多。事实上，区内新盘攻势未停，更大比例的购买力流向一手，新界区21个指标屋苑仅有585组客户预约在周末睇楼，较上周末下跌5.6%，其中爵悦庭睇楼量下跌25%最多，沙田第一城、YOHO TOWN及嘉湖山庄睇楼量亦录7%至14%减幅。

　中原十大屋苑周末睇楼量仅录655组，按周微升1.6%，但已经连续7周徘徊于700馀组水平，可见二手大型屋苑睇楼人流持续疏落，入市气氛低迷。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，多个一手新盘以贴市价钱推售，当中不乏适合上车客之中小型单位，抢去大量客源，对新界区细价楼影响较大，加上买家对二手市场表现观望，多期望业主提供较大议价空间，而业主方面多未能配合，令本月二手市场持续受压，部分大型屋苑如沙田第一城本月至今更未录任何买卖成交，预计本月二手市场胶著局面持续。

　新界区两大新盘推售，开价贴市，吸纳大量二手客源，令港岛区二手成交停顿。中原地产赵鸿运表示，现时太古城业主叫价仍然强硬，只提供2%至3%议幅，买家亦缺乏意欲还价，致该区迄今只录得2宗买卖。本周末屋苑睇楼量维持60组，放盘量536个，每尺实用叫价13,300元。九龙区方面，中原地产林家杰指，美孚新邨本周末录100组睇楼客，气氛持平，业主又未有大幅降价求售，估计屋苑本周末交投胶著局面将持续。

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