活化商厦廉租青年创业

「Genesis」昨日开幕。项目位于黄竹坑，协成行董事总经理方文雄透露，项目于3年内花费2亿多元活化，总共24万方尺楼面中，将拨出10%或2.4万方尺支持年轻艺术家、创业家及其他非牟利机构，其中香港艺术发展局的「ADC艺术空间计划」就负责以市值租金三分之一租出12楼全层约10,250方尺楼面。

方文雄表示，除香港艺术发展局外，香港青年协会于上星期落实以同样的优惠租金租用8,254方尺楼面，协力推动年轻人创业，另外亦将一个2,000方尺的单位租给东华三院，用作教授年轻人摄录技术的工作坊。大厦亦有空调「垂直画廊」，让艺术家可于长廊展示不同主题的制作，供租客及公众参观。

协成行夥艺发局青协

画家施华初租用其中一个工作室，面积约600方尺。他表示原本亦于同区租住工厦，但因黄竹坑未来有铁路，令租金上升，之前7,000元租用600尺单位，现时租金降至3,600元。另一名「木工」艺术家丁乐融，之前亦在同区以3,200元租住200尺的工作室，搬至Genesis后，工作室面积扩大至580尺，但租金仅3,100元。

协成行目前与香港艺术发展局、香港青年协会一共签了6年「死约」，每2年会轻微调升租金，而艺术家的租约期约2年。由于部分楼面的租金收入下降，预测项目的回本期亦较长，约8年至9年。撇除该10%的楼面，馀下90%近月亦已招租，租金水平由15元至18元左右，目前已出租两成，租客包括一些国际品牌手袋。

Genesis楼高22层，其中18层为写字楼，4层为零售层，附设逾3万方尺大堂及会所。有别于一般商厦，大厦设有托儿服务，健身室等设施，强调「平衡生活」。

逾2亿元翻新发迹地

作为协成行首个工厦活化项目，方文雄表示与政府之间亦磨合许久，包括车位的数量等。而这幢工厦原来亦满载协成行的发迹史，协成行1952年11月于政府土地拍卖上，以2元一尺的价钱购入该地段，为协成行第一幢购置的地皮，地皮兴建工厂，其后因橡胶厂的衰落，1980年代拆卸兴建「好景大厦」，2012年再展开活化工程，今天改建成「Genesis」。

协成行接下来亦有另一个工厦发展项目，位于观塘兴业街27号，已经拆卸，但未决定工业还是商业发展，因为近年不少港商由广东省回流开厂，属于高增值的工序，故公司内部仍在商讨发展方向。

至于协成行发展的筲箕湾远晴，已售出七成，馀下三成会出租，部分出租单位会带装修，租金水平约55元。旗下位于上环荷李活道的精品酒店，计划今年8月开业，共38个房间。

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