NOVO LAND 3A期压轴登场 入场价299.9万 新地雷霆：「与其帮人供楼 ，不如自己供楼」

楼市回暖，一手新盘加速推售。新鸿基地产（00016）位于屯门的大型住宅项目NOVO LAND压轴一期3A期昨日公布价单，推出首批108伙，折实入场价299.9万元，折实尺价低至10,461元，为整个项目6期以来最低，较去年推出的3B期首批尺价更便宜近2%。

NOVO LAND 3A期首批单位实用面积由259至686平方尺，涵盖7伙开放式户、12伙1房、65伙2房及24伙3房。价单定价由352.8万元至912.5万元，尺价介乎12,307元至14,810元。计算最高15%折扣后，折实价介乎299.9万元至775.6万元，折实尺价介乎10,461元至12,589元。其中约19伙折实价低于400万元。

最便宜的入场单位为2座3楼D室，实用面积259平方尺，属开放式间隔，折实价299.9万元，折实尺价11,578元。尺价最低的单位则为2座3楼G室，实用面积446平方尺的两房户型，折实售价466.6万元，折实尺价10,461元。

资料显示，这次3A期的首批尺价（10,461至12,589元）为NOVO LAND历来最平，较去年推出的3B期首批平均尺价（11,079至12,290元）低约1.7%，更较项目最新二手成交的平均尺价12,160元低约6%。若与2022年7月推出的首期1A期相比，当时的首批折实尺价高达12,187至14,085元，今次定价更低约14%。

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NOVO LAND整个项目分6期开发，共提供4,585伙，目前已累售逾3,400伙，套现超过200亿元。

为吸引首置客及年轻买家，3A期推出多种付款方案，包括现金付款、「无敌换楼皇」计划及提前入住计划等，并设有渐进式供款安排。以开放式及1房单位为例，首年免息供款，开放式单位首年每月供款固定为5,000元，1房单位则为6,000元；第2至6年，每月供款增至7,000至16,000元不等，第7年起按H加2.5厘利率计算，封顶息率为P加0.5厘。

新地副董事总经理雷霆指出，这次3A期以「压轴贴市价」推出，过往期数的出租率及租金水平理想，以现时价单计算，单位的租金回报率可达4厘以上，远高于定期存款利率。他又提到，暑假租务旺季即将来临，预计下季租金有望破顶，「与其帮人供楼，不如自己供楼」，对项目销情充满信心。

新地代理执行董事陈汉麟补充，首批108伙的市值约6.6亿元，项目示范单位已于今日开始开放，而本周五（27日）正式收票，最快下周开售。

除了NOVO LAND，其他新盘亦积极推售。富豪酒店（00078）发展的西营盘尚珑，早前推出74伙大幅减价发售，并迅速售罄。发展商随即加推33伙，实用面积由242至477平方尺，涵盖开放式至3房户型，价单定价由769.4万至1,552.4万元。扣除最高29%折扣后，折实价介乎546.3万至1,102.2万元，折实尺价由21,745至23,262元。

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