9月工厦买卖469宗录新低

香港文汇报讯（记者　黎梓田）工厦买卖近月走下坡，但最新施政报告亦有措施利好市场，后市审慎观望新一轮活化工厦安排。利嘉阁（工商铺）地产昨发表报告指，今年9月全港共录469宗工厦物业买卖登记，较8月的482宗微跌3%，连跌5个月，并创今年9个月以来的新低；而期内登记金额亦跌8%，共录33.08亿元。

细价工厦成交大跌 最多36%

利嘉阁（工商铺）地产工商部高级营业董事朱亮恒表示，按物业价格组别作分析，在7个价格组别的工厦买卖登记量当中，九月份以高低价两极表现较逊色，中价组别则仍录得升幅。当中介乎200万至500万元以内的细价工厦登记量按月便大跌36%，至112宗，200万元以下者亦跌27%。

另外，上月表现最突出者为500万至1,000万元以内的组别，登记量大升1倍(104%)，至167宗，主要受惠黄竹坑新项目VIGNATURE录得多宗登记带动。至于1亿元或以上的工厦登记则由3宗减至1宗，而上月十大贵重工厦登记个案中，以葵涌南华冷房大厦地库、低层地下全层及3楼天台部分的近1.39亿元登记最瞩目。

长沙湾区跌逾66%居首 黄竹坑逆升

就该行定期观察的十个主要工业区作分析，买卖登记量录得六跌三升一持平；当中以长沙湾及荃湾区的跌幅较大，分别跌66%及44%，至各自的21宗及54宗。至于买卖登记量最活跃的观察区为黄竹坑，上月共录得134宗登记，较8月的20宗大增5.7倍，当中有130宗为VIGNATURE的买卖。至于次多登记的地区为葵涌区，共有106宗，惟按月亦跌9%。

朱亮恒指出，9月份工厦登记只录得十分轻微的跌幅，主要是受惠有新工厦逾百宗登记撑起。展望后市，除了贸易战的负面因素外，新一份施政报告重提活化工厦的措施及进一步放宽工厦用途，将令工厦市场尤其大码及全幢物业有所憧憬，惟细节尚待有关当局厘定。展望10月料在新项目拆售减少下，工厦买卖登记有机会按月回落约两成，至375宗左右，但在有当局政策支持下，后市料仍有回升空间。

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