【特稿】测量师：料留力押前排望维港地

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 新一幅启德住宅地皮昨以低价批出，令人联想到发展商对后市看法更加保守。有测量师相信，启德跑道区后排望避风塘及市景的地皮，现时尚馀下3幅待售，今次成交价相信会成为后排3地皮的指标，但预料启德地皮再向下调整的机会不大。至于前排望维港海景的地皮，由于景观非常优质，相信未必受到影响，仍是发展商竞逐投标对象。

对启德地价有参考性

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，今次地皮的中标价对于启德未来卖地地价具「参考性」，但相信启德地皮再向下调整的机会不大。他认为，虽然中标价比预期略低，但未算好差，主要反映地皮质素、近月市况及发展商对后市的态度。加息令成本上升也可能是其中一个影响因素。

他续说，昨日批出的启德住宅地，虽然景观开扬但不是「全维港景」，估计未来启德地价会「两面走」。后排向观塘的地价较低，前排向维港的地价较正常。

翻查城规会资料，启德跑道区一带共有11幅住宅地，后排6幅，前排5幅，现时后排已出售3幅住宅地，每尺楼面地价分别由13,523元至15,497元。资深测量师张翘楚表示，三幅地的平均价将会为之后馀下未售的后排住宅地有指标作用。

4C区3号地盘见真章

至于即将推出的第4C区3号地盘，为该区首幅推出的前排望全维港海景地皮，张翘楚相信，今次第4B区2号地皮的低价成交，与这幅全维港景住宅地亦有一定关系，原因在于不少发展商将「弹药」留到这幅地王上。再加上第4B区2号与旁边两幅地皮的质素上有一定差距，除了对正医院外，以启德跑道区来说，越近码头区就越优质，今次地皮相对较远。