零售差 铜锣湾劈租四成

小铺王：昔日豪客一餐20万 现时九成街坊客

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐、苏洪锵) 本港1月零售数据下跌近15%，更为沙士以来最大单月跌幅。「铺王」邓成波孻仔、人称「小铺王」的邓耀升昨坦言商铺租金及售价早已调整，现时买铺只会自用，纯投资并非好时机。而游客区如铜锣湾、尖沙咀等之前升得太急的地区更属重灾区，民生区相对影响较少。他指，「有做零售朋友话，业主肯比旧租低最多四成倾续租」，而个人亦估计现时一线铺新租约将较旧租约有四成跌幅。

邓耀升表示，6年至7年前自由行带动消费时，许多店铺售价被抢高，民生铺退至二线，最近自由行开始减少，但另一方面民生铺又未能承接，造成市场出现不少「吉铺」。现时有两类业主，一类继续封盘，但有类业主就面对现实，「有租收收住先」，因此肯减租四成。至于二线地区始终是以民生铺为主，相信租金会有支持，预期最多跌一成。

波斯富街铺丢空逾两年

本港零售货值按年跌近一成半，令本地街铺租金面临压力。事实上，铜锣湾核心地段及二线街铺自去年一直有十多间「吉铺」丢空多时，其中波斯富街59号地铺，由2013年一直丢空至今。业主一度叫价每月80万元放租，现时最新叫租约40馀万元，减幅逾四成。

美联旺铺营业董事伦智铭表示，不少业主已回归现实，明白当前零售市道不及几年前自由行的全盛时期，「不论铺位持有人或商户都是生意人，佢哋都识计数，闻到阵除」，加上目前仍是「新正头」，即使铺位获承租仍未必马上入伙。他估计到本月中至月尾，农历新年气氛渐淡，铜锣湾铺市走势会更明朗化。

议价幅度大 业主免租3月

有市场人士向本报直指，区内不少二、三线铺位业主往年叫价过分进取，其叫价与实际人流不符，及至近期零售萎缩令业主态度陆续软化。「叫价归叫价，只要与业主相熟，议价幅度还是很大，近期甚至录得业主免租3个月等成交，往往是局外人所不知道。」

邓氏昨日又首度承认，最近以近800万元买入亚视荃湾川龙13.2万方尺农地，供员工度假之用。惟除了买入农地外，最近就未有再入货：「政府摆明调控楼市，无理由逆流。」他指，虽然公司一向承按低至2至3成，受金管局措施影响少，但新措施毕竟令市场上准买家数量减少，作为投资者亦要考虑日后物业是否能有承接。

邓耀升近年专注经营「东海．海都」业务，经济不明朗，加上近年内地打贪，对于今年的餐饮市道亦颇为担心。他表示，系内14家酒楼中，3间走高档路线的受影响最为明显，过往一半做游客生意，豪客每餐动辄20万元，但现在九成属本地客。

中信海都酒楼生意跌半

东海其中一间高档酒楼，正正位于金钟中信大厦，去年受到「占中」行动冲击致令生意大跌，目前仍在「蚀本」，为14间酒楼中唯一有亏损的。邓耀升无奈说：「占中期间午市仲有班中信员工嚟食，但晚市停晒，仲有几日要关门添。」而且，今年农历新年订单应该早于去年9月至10月开始准备，惟受「占中」影响令订单大减，因此生意至今都受影响。

目前午市生意虽已回复，但晚市则只馀下之前一半生意，今年打算转型多做婚宴业务增加收入。由于对市道看法保守，今年公司虽打算增开4间分店，但偏向规模在3,000方尺至5,000方尺的店面，目标地段亦不在核心区，偏向一些高消费或位置偏远的游客区。而4间新增分店将主要为自置物业，长远希望有一半餐饮业务在自置物业开张，增加防守力。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal