长实新盘月内连环出击

意花园今开价 星涟海快派楼书

环出击，今日公布元朗意花园首张价单外，上月已获批预售的马鞍山星涟海会尽快上载售楼书，最快下周开放示范单位， 预期月内发售，首批料推最少两成单位（91伙）。另外，百利保执行董事及首席营运官范统表示，旗下沙田九肚山住宅项目倾向现楼销售。

长实地产投资董事郭子威指，星涟海虽已批预售，惟尚有前期推盘工夫。集团昨日向代理发出宣传委托书，展开市场推广工作，包括到内地推广。他表示，星涟海特色是单位数目不多及主打大户，在同区及市场上供应较缺乏，料项目是2月新盘「黑马」，希望个别特色户尺价挑战可打破同区纪录，预期项目可套现最少70亿元至80亿元。

星涟海料套现最少70亿

他又认为，项目会吸引较多沙田区及马鞍山区客户，又将针对豪客首置客，并预期人民币贬值可能吸引内地资金来港买楼，但内地客占比料不超过一成。

郭子威预期，今年楼价升5%至10%，虽然政府去年底为楼市加辣，令二手楼交投减少，但一手楼交投仍稳定。他又称，美国总统特朗普的政策较飘忽，影响息率走势，亦令市场质疑强美元会否持续，但相信联储局短期内不会加息，料全年只会加息一次至两次，对楼价影响不大。

该项目由三座物业组成，提供454伙住宅单位，全属三房及四房间隔，分别占170伙及284伙，面积介乎738方尺至1,732方尺，包括24伙顶层连天台特色户及19伙连平台特色户。

长实计划今日公布首张价单的元朗牛潭尾意花园，昨日开放现楼示范屋予代理参观，据现场消息指，昨午吸引数百名代理睇楼。

百利保九肚山盘拟现楼售

另一边厢，百利保执行董事及首席营运官范统表示，集团位于沙田九肚山住宅项目提供136个分层单位，面积1,600方尺至3,600方尺，以及24间洋房，面积由2,200方尺至5,000方尺，倾向现楼销售，但不排除以楼花形式销售。他又指，即使美国今年加息2厘，香港料只会加1至1.5厘，仍是市民负担能力范围之内，但若明年仍加息，楼市会有压力。

他指，集团与新地及嘉里合作的鸭脷洲南湾拟于今季内重推货尾，涉及10多个住宅单位及逾100个车位。此外，集团长沙湾尚都、元朗富悦·豪庭及南区富豪海湾尚馀少量货尾。

身兼富豪酒店执行董事的范统称，近日富豪以近22亿元投得机场航天城之酒店合约，年期50年，提供超过1,000间房，总投资额约50亿元，2020年落成。至于马头围新落成酒店料今年开业，提供340间房；旺角晏架街酒店提供290间房，料2018年开业。范统认为，旅游业最坏的时间已过去，看好本港旅游业前景。