万五楼花等到谢了

一边喊供应稀缺 一边有盘推不了

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 众新盘戴上多重「紧箍咒」，连番辣招加上《一手住宅物业销售条例》实施，一手市场出现一边供应稀缺，一边有盘推不了的怪现象。本报统计，新例实施至今一个多月，市场在售新盘仅3个，共成交73伙。更甚者，最新售楼纸待批单位高达14,975伙，连续第4个月上升的同时，更创下近十年半新高，反映市场积压大量新盘待卖，可谓「等到花儿也谢了」。业界相信，新例下新盘推售需时，本月「真空期」势必持续，楼价亦难望因成交少而下调。

　新政府上台后推出多项辣招，如买家印花税、双倍印花税等，加上金管局收紧按揭、银行按息变化等因素，近月无论一手物业、二手物业，交投都「只跌不升」。当中尤其一手新盘市场，自新例实施后销情更加一沉不起，至今一个多月过去，仍只得3个新盘成功推出市场并发售，分别为DUNBAR PLACE、THE AVERY、逸峯，但销情通通差强人意，合共只售出73伙。

货尾未更新楼书无得卖

　即使最近多个新盘部署开卖，但大部分都因不同理由未符新例要求，最终要延迟发售。业界指，由于目前新盘正处于适应新例的「过渡期」，令全新盘、货尾盘都无法如期发售。更令人担心的是，新盘滞销的同时，昨日政府公布待批预售楼花同意书的新盘数量却高达14,975伙，创出新高，意味市场上积压愈来愈多的新盘待售，下季随时「谷爆个市」。

　根据地政总署资料，5月份只批出1个住宅楼花卖楼，为新世界旗下元朗溱林，涉及单位236伙，同期申请预售文件的地盘虽然亦只得1个，但属大型项目，来自长实旗下荃湾环宇，提供1,717伙，预期2014年12月31日落成。一加一减下，上月待批预售文件的单位推高至14,975伙，按月上升11%，为2002年10月后的十年半高位。

新供应涌出审批遇樽颈

　业内人士指，由于配合一手新例的预售楼花同意书更新版本于上月底才完成，故此近月批出预售楼花同意书的步伐都明显较慢。再加上政府2010年开始增加土地供应，今年进入「收成期」，以今年首5个月计算，不难发现新申请预售楼花的单位数目上升的同时，获批的数目却见减少，两者走势背道而驰。据资料显示，今年首5个月新申请预售楼花的单位数目合共约4,377伙，比起去年同期3,161伙大幅上升38.5%；惟今年同期获批的单位数目只得1,521伙，却较去年同期2,584伙按年急减41.1%。由于新盘现时推出，要符合新例，即7天前派楼书，3天前派价单，而楼书及价单内容还须符合新例，估计本月新盘仍然未赶及推售，市民要买新盘最快要等到7月。

业界料下半年供应显增

　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，政府应加快审批楼花的步伐，避免一手供应的「真空期」延续，同时又可弥补二手供应之不足，有助稳定楼市。假若审批楼花的步伐能够加快，上述近万五伙的项目陆续获批，料下半年新盘供应将会明显上升。另外，政府文件公布，新世界、会德丰合作发展的港铁柯士甸站项目C地盘，命名为「The Austin」。