英皇：铺租难再双位数升

，英皇国际(0163)执行董事张炳强昨日不讳言指，来年整体铺租再以双位数增长的机会不大。另一方面，澳门政府于7月起缩减内地旅客逗留期，市场忧虑影响当地酒店业经营，英皇国际董事总经理兼英皇娱乐酒店(0296)执行董事范敏嫦回应指，现时讨论影响是言之尚早。

英皇国际(0163)执行董事张炳强表示，留意到现时零售市道处于循环阶段，当中二线铺位的租金升幅放缓迹象表现较为明显，预料来年整体铺租再以双位数增长的机会不大，主要由于过去十年铺位租金升幅强劲，对比现时反差较大而致。不过，张炳强补充指，普通消费地区的租金见增长，旗下北角健威坊今年铺位续租租金升幅有10%至15%。

旗下物业出租率99%

集团企业行政主任杨政龙则指出，旗下物业出租率达99%，一线铺位需求仍在，部分续租租金升幅有15%，目前正与国际奢侈品牌洽商租约事宜。集团会因应零售市道的变化，尽快完成旗下出租物业的续租，避免受市道未来不明朗的因素影响。

另外，张炳强指，集团发展中的出租物业包括浅水湾The Pulse，预计今年第三季开幕，租户组合会以悠闲、餐饮及生活品牌为主。至于罗素街22-24号四层高物业正在重建中，冀改建成名牌旗舰中心。

英皇国际公布截至今年3月底止的全年业绩，去年盈利按年减少70%至18.58亿港元。总收入跌47%至30亿元，派末期息每股5.9港仙。

不担心澳门缩逗留期

另一方面，澳门于7月起缩减内地旅客逗留期，范敏嫦昨日于全年业绩记者会上指出，现时讨论政策的影响是言之尚早，短期内或会带来影响，但中长期的旅客人数及人均消费升幅增长仍会维持攀升趋势，根据以往澳门的惊人博彩收益增长，相信缩减人数的影响很快会被市场吸收。

范敏嫦又表示，虽然澳门受到内地反贪活动打击，但长远对博彩收益影响不大。集团本年度完成收购澳门格兰酒店，届时将提供赌博娱乐。酒店设569间房间，仍有23间稍后启用。集团以银行贷款收购酒店项目，去年的负债比率由6.2%增至24.9%。

至于旗下位于湾仔皇后大道东及油麻地砵兰街的两个酒店项目正进行工程，将会分别在2016年及今年圣诞节前落成，届时将令集团本地酒店的房间总数增加3倍。

本港楼价料今年平稳

本港楼市方面，张炳强预料今年本港楼价平稳，因为政府倾向维持偏紧的楼市政策。今年新盘楼价已经向下调整20%至25%，主要受累于政府积极推地，郊区物业及上车盘楼价持续下跌，但港岛区的优质地皮则较有楼价维持的把握。

张炳强指，英皇旗下维壹、渣华道98号、港岛东18及誉太子等项目尚馀30个货尾单位，其中港岛东18及维壹已经上载售楼书，待理想时机才会推售，而另外两盘则会尽快上载新版楼书。张炳强指，集团今年主打项目为干诺道西179-180号项目，将于第四季以现楼发售。

集团去年的物业发展销售收入大跌98%至仅6,000万元。范敏嫦解释，由于集团早前发售的四大楼盘集中在2012度入帐，以致2012年物业发展销售收入大升超过3倍，因此去年度入帐周期有出入，以致收入跌幅较大。

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