铺市交投创31月新低

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市近月接连受到欧债危机扩大、美国经济衰退、金管局加强限贷政策等冲击，店铺买卖成交量由7月份起便开始持续回落，10月份登记数字更再减逾30%，仅录168宗，并创近31个月新低。不过，租金却因旅游业蓬勃的带动，未有跟随交投回落，反而首9个月录得上升，有代理行更预计价格及租金全年升幅将超过20%。

上月168宗登记月跌31%

　根据土地注册处最新资料，10月份全港仅录168宗店铺物业买卖登记，较9月份下跌31%，单月登记量更创下近31个月新低；同期大市成交总值约18.18亿元，亦较9月份的25.21亿元下跌28%，数字属近30个月新低。

　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，铺市交投继续下跌，原因在于细码及贵重物业买卖萎缩，价值低于200万元的物业登记宗数跌幅最严重，投资小户因经济动荡暂停买卖，导致此类物业的登记量由9月份的79宗，大幅减少47%至10月份的42宗。价值1,000万至2,000万元之间的贵重铺位买卖，亦按月大减40%至上月的29宗，减幅居次。

铺价租金全年料升逾20%

　周满杰补充，店铺物业有市有价，持货业主终归不愿削价而就，令买卖两闲局面依旧，相信11月份店铺买卖登记宗数料会在150至200宗之间徘徊。虽然交投大跌，但租金并未因此跟随回落，根据莱坊最新研究报告显示，今年首9个月，优质街铺价格及租金分别上升13.6%及16.5%，预计铺位价格及租金全年升幅将超过20%。

尹伯权1.58亿购太子道西铺

　不过，交投下滑的同时，亦有实力投资者无惧市况买铺，据悉，资深投资者尹伯权就刚斥资1.58亿元买入旺角太子道西单边铺。中原(工商铺)商铺部区域营业董事陈国坤表示，成交的旺角太子道西150至152号地下B号铺，面积约3,000尺，尺价约5.26万元。原业主去年6月以8,480万元购入，持货至今1年半，转手帐面获利约7,320万元，物业升值86%。

　此外，中原(工商铺)陈玉云表示，米兰站或有关人士购入尖沙咀南洋中心1期4楼半层，涉及楼面约8,916尺，成交价约7,500万元，折合尺价约8,412元，将会自用。美联邹永坚表示，石排湾道40号金山电脑大厦95%业权推出招标，涉及楼面约65,116.5尺，截标日期为12月20日，可重建为住宅或酒店。

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