美国退市吓窒睇楼客 业主甩货止赚 恒丰园劈28万

　曾俊华预警港股楼市将受影响，本港或较美国更早加息，影响供楼负担，准买家入市态度趋审慎，二手屋苑预约睇楼量即受影响。美联统计本港15个二手指标屋苑于本周末预约睇楼量录得1,643组，较上周末同期跌约2.4%，为连升11个周末后首度录得跌幅。个别业主心态疲弱，屯门恒丰园、粉岭御庭轩、天后侨兴大厦都出现减价抛货个案，后市晦暗不明。

　美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，受近日美国退市消息影响，令市场增添忧虑。该行统计周末睇楼量，港九新界全面下跌，其中新界区跌幅最明显，4个指标屋苑录得418组预约睇楼量，按周下跌4.6%。其中天水围嘉湖山庄录得约200组，按周急跌9.1%。沙田第一城睇楼量虽保持，但交投有放缓迹象，主要因观望下减慢入市步伐。

中原周末睇楼量跌3.2%

　另一边厢，中原统计十大屋苑周末睇楼量亦停止升势，仅录915组，按周下跌3.2%。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美国联储局预告今年稍后会减少买债，引发全球股票市场大幅波动；加上财爷表示本港息口会根据市场情况，可能较美国利息更早出现调整。买家入市信心即时受挫，市场气氛转趋观望，影响本周末睇楼气氛。

　受到「退市论」影响，不少业主睇淡后市，市场即时浮现一批减价或低市价成交个案，反映部分信心疲弱的业主，决心趁早沽货套现。

　中原李梅芬表示，屯门恒丰园有业主劈价走货，涉及单位为1座高层C室，业主原先开价368万元，得知美国有机会退市，担心楼价大跌，于是急削28万元或7.6%至340万元沽出单位，实用尺价5,934元。

港股下跌挫业主信心

　另外，天后侨兴大厦亦有一宗低市价达10%的成交。世纪21北山地产彭志伟表示，A座低层02室，成交价550万元，实用面积尺价10,377元。原业主因为港股大幅下挫而选择减价卖楼，但帐面仍获利约449万元。中原黄嘉伟表示，环球股票市场波动，买家趋向观望，单位多为业主减价才能加快沽货，粉岭御庭轩刚录本月首宗成交，就属减价个案。成交单位为8座高层G室，业主早前开价410万元，日前减价18万元，以392万元成交，实用尺价8,430元，较市价低约4%。原业主账面获利约238万元离场。

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