罗素街铺租首季狂升34%

一太：日地震来港游客增 年底一线铺租金料升15%

　香港文汇报讯（记者 周颖）零售业表现畅旺，令本港一线铺位租金受惠。第一太平戴维斯指出，今年首季整体零售租金升幅达6.1%，铜锣湾升幅9.1%，当中罗素街的一线商铺租金于今年首季较去年同期上升34%。该行预期，至今年底前九个月，本港一线铺位租金升值10%至15%。当中，估计尖沙咀广东道以续三年租约计，商户将会面临业主加租金逾50%。

　第一太平戴维斯研究及顾问谘询部主管盛世民昨日于记者会时表示，今年首季整体零售租金升幅达6.1%，当中铜锣湾升幅9.1%，尖沙咀升幅为5.4%。他预期，至今年底前九个月，本港一线铺位租金升值10%至15%。当中，尖沙咀及铜锣湾仍是市场焦点。

日著名食肆来港大展拳脚

　他认为，日本地震事件，暂时未见对香港零售业有影响，估计反而会有更多游客到香港消费。市场消息指，有2间日本大型食肆，近期进驻香港租铺，其中一间为日本上市公司，计划斥资逾5,000万元，扩充超过10间分店，最近已经承租7间商铺。而另一间食肆亦已经租4间商铺。

　第一太平戴维斯商铺租赁主管黎达志指出，随著礼顿中心及希慎道壹号现正进行大规模的维修及更新，以及易名为希慎广场的前兴利中心，将为区内带来崭新面貌，加上不少国际性品牌垂青铜锣湾区，估计铜锣湾将会成为2011及2012年零售业的焦点。

罗素街租金全球第三高

　他认为，自2003年起，罗素街地铺 （时代广场的西面）的租金一直是铜锣湾最高的指标，亦将继续成为最受欢迎的地标。由于罗素街地铺的业主不多，业务及租户群将维持现时的高水平。罗素街的一线商铺租金于今年首季比往年同季上升34%。当大部分租户于年底约满时，相信租金仍有上升空间。而这个一向备受租户爱戴的区域将有不少收购项目而商铺的数目变得更紧绌；有见及此，罗素街东面的位置，即利园道及波斯富街之间亦迅即成为租户新注入点。

　事实上，罗素街是顶级名牌钟表集团必争之地，当中全球第三最贵租金及售价店铺均在此地诞生。资料显示，铜锣湾罗素街58号地铺被LVMH集团旗下钟表店以月租140万元预租，尺租2,800元，贵绝全港。

广东道商铺续约料加租5成

　另外，黎达志又指出，尖沙咀广东道的「金地域」仍会是今年最受零售业及旅客欢迎的地点。以续三年租约计，商户相信会面临业主加租金逾50%，而某些零售商可能将运作模式重新定位，搬迁到二线商铺或大型商场。现时，珠宝手表及国际奢侈品牌大都租用一线商铺，因它们享有较高的利润及能力支付高企的租金。

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