细单位租售价跑赢大市

楼价愈来愈贵，银弹有限的香港人唯有「将货就价」愈住愈细，带动实用面积400方尺以下「迷你户」的租金回报亦水涨船高。本报统计全港各区新入伙的细码租盘，市区楼尺租动辄由50元起跳，媲美九龙站豪宅。其回报率一般可达3厘至5厘，甚至较同一屋苑大单位一般只有2厘至3厘为高，印证着「银纸放砖头好过放银行」。 ■香港文汇报记者 苏洪锵

上半年楼价反弹，并以中小型住宅楼价走势跑赢大市，细码新盘大卖，尤以迷你户无论租售均备受追捧。本报搜罗自8月以来，全港各区实用面积低于400方尺的新入伙楼盘租赁个案，大部分个案业主皆可享相当可观的回报。

大单位租金回报反较低

两年前推出实用面积低于200方尺迷你户的大埔岚山，一度成为全港最细新盘，掀起社会热话，该户型在租赁市场至今仍然有价有市。8月一个实用面积195方尺的Ⅰ期6座低层A室，以每月9,300元租出，尺租高达48元，与九龙站租盘睇齐。业主于2014年9月以201.4万元买入，租金回报率逾5.5厘。以中银香港（2388）上周收市价计算，其派息回报仅4.2厘，可见细码盘回报高于放银行储蓄、甚至买银行股收息。

反观同屋苑的大型单位，回报率则不及前者。日前一个实用面积738方尺的三房大单位，以1.55万元获承租，尺租只有21元，平过前者逾半；业主于2014年以近613万元购入，回报率仅约3厘，反映大单位回报不及细单位。

市区细户租金回报逾5厘

九龙单幢细码盘近年如雨后春笋般拔地而起，当中不乏高回报租赁个案。今年初大角咀形品．星寓一个1房户，实用面积297方尺，获单身客以1.41万元承租，尺租达47.5元。业主于2011年以323万元购入，回报率高达5.2厘。同区的I-Home一个实用约392方尺的1房户，以1.55万元租出，尺租逾39元，业主享有5.2厘的回报。

港岛的迷你户尺租更与传统豪宅租盘睇齐，去年初入伙的坚尼地城晓誉，上周租出一伙中层B室，实用面积仅316方尺，租金为1.6万元，尺价高达50元，媲美半山豪宅盘，业主享3.4厘回报。至于湾仔囍汇2期一个实用面积340方尺的单位，较早前以2.5万元租出，尺租更达74元，贴近山顶豪宅盘，业主享租金回报达3.9厘。

事实上，细码单位依然是租务市场的火车头。据差估署最新数据显示，私楼租金指数连升3个月，7月最新报166.9点，按月升1.03%，与今年最低位比较，7月租金已回升2.1%。当中，实用面积低于430方尺以下的A类单位，其租金指数及楼价指数自今年低位升势急速，升幅较所有类别大。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指出，A类单位租金指数7月录得184.9点，较今年4月低位179.4点上升3.07%，升幅较整体为高；A类单位楼价指数7月录得310.4点，较今年3月低位298.1上升4.13%，升幅同样较所有类别3.68%高，反映小型单位极受上车客及投资客欢迎。预计小型单位租金及楼价升幅未来仍会跑赢大市，为升值投资首选。