纳米楼再触礁｜「旺角龙床盘」隽荟连录17宗挞订 个别单位劈26%重售

「旺角龙床盘」隽荟再现挞大订 个别单位减价26%重售

楼市气氛疲弱，位于旺角豉油街的纳米楼项目隽荟，近期再度录得多宗挞大订情况。由益兆及俊和合作发展的该项目，自推出以来因设计狭小备受市场关注，早前已录14宗挞大订，今日再新增3宗涉及开放式单位的个案。

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创屋苑新低纪录｜纳米楼公屋价 北角港逸轩218万成交

屯门半新纳米楼缇岸4年暴跌超过一半 尺价近20000元直插至9000元

涉1656万元成交 挞订损失逾165万元

根据成交纪录册，今次的3宗挞大订涉及总成交金额约1,656万元，买家在2022年购入时采用建筑期付款方式，但最终未能完成交易，导致需按合约条款被没收10%订金，损失金额合共逾165万元。

以22楼实用面积228平方尺的A室为例，该单位于2022年以611.6万元售出，当时实用尺价高达26,825元。由于买家挞大订，其约61万元订金被没收。该单位近日以455.5万元重新成交，实用尺价降至19,978元，较3年前的成交价大减26%。

减价抢客 挞订单位低价释出

根据最新纪录，隽荟今日共录得4宗成交，其中3宗为挞订单位重售。代理指出，这些单位的减价幅度普遍约为26%。

翻查28Hse放盘纪录，现时隽荟共有11个单位放盘，其中一个228平方尺低层单位叫价408万元，另有一个实用面积152平方尺的单位叫价仅298万元。

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低层228尺 | 叫价 $408万

中层152尺 | 叫价 $298万

而根据成交纪录，去年11月，19楼A室（实用面积228平方尺）以596.3万元成交，实用尺价20,705元。对比同类单位最新成交价，3年间价格已下跌约23.6%。

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纳米楼蚀让潮扩散 北角及屯门较早前同录大幅减价

事实上，不仅隽荟录得大幅减价成交，其他纳米楼盘亦频传蚀让消息。其中，5月时，北角单幢楼港逸轩近日录得一宗「公屋价」成交，成交价仅218万元，刷新该屋苑14年来最低纪录。

该单位为港逸轩低层B室，实用面积200平方尺，原设计为一房，后改为开放式间隔。单位早前叫价280万元，最终劈价62万元，以218万元成交，减幅达22%，实用尺价仅10,900元。这宗交易亦成为港逸轩近14年来最低入场费纪录。

此外，屯门半新楼盘缇岸（前称恒大·珺珑湾）今年4月亦录得两宗大幅蚀让个案，其中一期A座高层F室，实用面积228平方尺，开放式间隔，最终以208万元成交，实用尺价仅9,123元。原业主于2021年以453万元购入此单位，当时尺价高达19,868元。持货4年，帐面蚀让245.1万元，减幅高达54%。

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