粉岭囍逸1座高层3房户终以$808万成交 贬值2.7% (另有本日最新成交)

中原地产 - 麦伟成经理表示，一手市场的热销活动带动了二手市场的稳定交投，粉岭上水区本月录得约46宗成交，与上月持平。其中，粉岭囍逸最新录得本月首宗成交，该成交单位位于囍逸1座高层A室，实用面积646平方尺，配置为3房连套房间隔。原开价约$850万，经过议价，最终以$808万成交，实用平均尺价约$12,508。

新买家为自用客，对单位的合理价格和适用间隔感到满意，因此选择购入此单位自住。原业主于2016年以$830万购入该物业，持有约9年，此次转手帐面蚀损$22万，单位期内贬值2.7%。

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美联物业 - 谢国安高经理表示，北角柏蔚山的高质量租盘持续受到市场的青睐，该行最近成功促成了一宗租盘成交，成交单位位于柏蔚山1座中层B室，实用面积约799平方尺，配置为三房套房连储物房间隔。该单位因其宽敞的实用面积和高质素的居住环境，获得同区家庭租客的垂青，最终以每月$42,000承租，实用尺租约$52.6。

谢国安指出，柏蔚山以其清静的环境和高标准的屋苑质素，保持了良好的租盘承接力。业主于2018年6月以约$20,180万购入该物业，以目前的租金水平计算，租金回报率约为2.5厘。

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美联物业 - 陆康诚经理报告指出，随著息口回落，市场入市意欲有所回升，促使部分业主趁势放售单位，而优质「笋盘」则吸引了买家积极入市，加快了二手市场的交投步伐。最近该行成功促成深井豪景花园的一宗成交。

该成交单位位于深井豪景花园9座高层D室，实用面积约828平方尺，配置为三房套单位。单位面向西方，可欣赏内园景观及部分海景，为单位增添了额外的吸引力。原开价为$560万，经过双方的议价，最终以$533万易手，实用尺价约$6,437。

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美联物业 - 梁磊升经理报告指出，随著屯门NOVO LAND 3B期正陆续收楼，该屋苑吸引了不少租客的注意。美联物业最近成功促成了一宗租盘成交。

该成交单位位于NOVO LAND 3B期Fiskars 2A座低层E室，实用面积约252平方尺，属开放式间隔。业主于收楼当日即成功租出给一位医护人员，月租约$10,300，折合实用尺租约为$40.8。

梁磊升指出，NOVO LAND屋苑的配套齐备和新颖的设施是吸引租客的主要因素，尤其是对于在区内医院工作的医护人员来说，屋苑的位置及新颖程度提供了极大的便利。此外，3B期的新收楼状况为租盘市场带来了新鲜感，促使更多租客对此感兴趣。业主于2024年7月购入该单位，以约$304.65万，目前的租金回报率高达4厘。

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中原地产 - 邱皓文经理表示，一手市场热卖正带动整体市场入市气氛，近期大围新晋屋苑柏傲庄录得一宗重要成交。

该成交单位位于柏傲庄6A座高层A室，实用面积668平方尺，配置为3房连套房间隔，享有东南向的狮子山景观。原开价约$1300万，经过一番议价，最终以$1275万成交，实用平均尺价约$19,087。

新买家为同区换楼客，对屋苑的便利位置、邻近铁路站和大型商场的优势，以及单位的实用间隔感到满意，决定承接该单位自用。原业主于2020年以约$1380万购入此单位，持有5年后以较购入价低约$105万离场，单位期内贬值约7.6%。此次成交反映了市场对于位于便利位置和具有良好间隔的高质量住宅的持续需求。

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美联物业 - 黄国辉经理披露，大埔白石角二手市场交易活跃，近日录得一宗白石角云滙的成交案例。

该成交单位位于白石角云滙1座中层A3室，实用面积为631平方尺，设有三房间隔。原业主最初开价$800万，吸引了区内买家的关注。经过一轮议价后，最终以$798万成交，实用尺价约为$12,647。

据了解，原业主于2019年以$1,245.4万购入该物业，此次转手帐面亏损约$447.4万。

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香港置业-曾家辉董事表示，成交单位为荔枝角泓景台3座极低层，实用面积约470平方尺，属2房间隔，向南望开扬景。曾家辉指，原业主最初叫价约$695万，放盘约2个月后吸引外区客洽询，双方经议价后以$650万成交，实用面积平均尺价约$13,830。据悉，新买家为首置客，心仪单位间隔实用，采光度足，故睇楼2次后入市。

资料显示，原业主于2011年6月以约$448万购入上述单位，是次转手帐赚约$202万，物业升值约45.1%。

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美联物业-林浩德经理表示，将军澳连录多宗特色单位及洋房成交。该行新近促成蓝塘傲单号洋房的二手成交，实用面积约2,230平方尺，属3房连3套房及工人房间隔，连524平方尺花园，以及673平方尺天台，获外区客以$4,750万连车位承接，实用面积平均尺价$21,300，属市价成交。

林浩德补充，该单位原叫价$5,000万，放盘约5个月，外区客锺情单位外望海滨公园景及海景，加上单位曾是装修示范单位，配备全屋家俬及精致装修，买家睇楼1次即果断议价入市。原业主于2019年5月以$5,600万购入单位，持货约6年，是次转手帐蚀约$850万，或约15%。

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香港置业-郑嘉龙董事表示，租出单位为大角咀奥朗．御峯低层D室，实用面积约321平方尺，属1房间隔，望开扬景。郑嘉龙指，业主以$1.5万放租约1个月后获外区客洽询，双方零议价以$1.5万租出，实用面积平均尺租约$46.7，较市价低5%。据悉，新租客心仪单位较为新簇，故睇楼2次后决定承租上述单位。

资料显示，业主于2017年12月以约$465万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约3.9厘。

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美联物业-吴肇基董事表示，该行刚促成太古城恒星阁一个中层D室单位成交，实用面积约748平方尺，原业主半年间累减叫价约$122万，获家庭客用家以$1,128万意头价承接，实用面积平均尺价约$15,080，2000年货是次转手帐面升值逾1.6倍。

吴肇基称，上述成交单位为三房连套房间隔，买家为家庭客，锺情单位方向、景观及间隔等，合符其需要，故即时还价，而原业主于去年12月以约$1,250万叫价放盘，累减至近期约$1,200万，最后更多减$72万，累减约$122万，以市价$1,128万沽出单位。

原业主于2000年4月以约$425万购入上述物业，是次转手帐面获利约$703万沽出，升值约165%。

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延伸阅读:

* 成交行情。

* 28Hse App。

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