2025-06-13 Squarefoot 编辑部
中原地产-刘德兴经理表示，日前促成粉岭名都7座低层C室成交，单位实用面积369平方尺，建筑面积500平方尺，2房间隔，放盘时开价约$410万，议价后以$383万沽出，实用面积平均尺价$10,379。
中原刘德兴指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，符合其置业预算，即入市单位自用。据了解，原业主则于1997年以$208万购入上址，持货28年，现转手账面获利$175万离场，单位升值约84.1%。
延伸阅读: 粉岭名都
中原地产 - 陈鸿霆经理表示，近日二手交投气氛正面，带动整体交投，大埔白石角朗涛最新录8B座中层C室，单位实用面积593平方尺，2房间隔，开价约$830万，议价后以$760万沽出，实用平均尺价约$12,816。
中原陈鸿霆表示，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，价钱合理，即购入单位自住。据了解，原业主于2019年以$879万购入单位，持货6年，是次转手账面蚀约$119万离场，期内贬值约13.5%。
香港置业 - 梁德权董事指出，随著租务旺季的来临，租客加快了承租的步伐。最近一宗位于海滨南岸的租务成交特别引人注目，新租客以$2.7万承租了一个3房单位，实用平均尺租约$45.5。
该租出单位位于海滨南岸2座极低层，实用面积约593平方尺，配置3房间隔，朝向东南。梁德权表示，该单位原先以约$2.85万放租，经过一周的市场展示后吸引了外区客户的注意，最终双方经过议价后以$2.7万达成租赁协议，实用平均尺租维持在$45.5。新租客是一对夫妇，由于区内缺乏合适的租赁物业且该单位状况良好，他们在首次看房后便决定承租。
根据市场资料，该单位的业主于2019年3月以$960万购入。若以当前的租金水平来计算，业主的年回报率约为3.4%。
香港置业 - 黄志明董事表示，租务旺季的到来使得优质单位迅速被市场承租。最近，港湾豪庭的一个2房单位成功租出，新租客以$1.68万承租，实用平均尺租达到$48.4。
该租出单位位于港湾豪庭7座中层A室，实用面积约347平方尺，建筑面积约499平方尺，配置2房间隔，拥有东北方的山景。黄志明指出，该单位原本以每月$1.7万放盘，仅2天便吸引了外区客洽谈，最终双方经议价后以$1.68万达成租赁协议，建筑平均尺租约$33.7。新租客为一对朋友合租，他们被该单位的高质装修和完善的家电设施所吸引，看房后即决定承租。
根据市场资料，该单位的业主于2002年5月以约$141.9万购入。以当前的租金水平来计算，业主的年回报率约为14.2%。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，随著连串利好消息刺激，马鞍山楼市气氛逐渐升温。本月该区暂录得约32宗二手成交，与上月同期持平。其中，新港城三期R座中层08室的成交尤为引人注目，该单位建筑面积为496平方尺，实用面积为369平方尺，配置2房间隔，原叫价约$488万，经过议价最终以$472万成交，实用平均尺价约$12,791。
胡耀祖指出，新买家是首次置业的上车客，他们认为该单位的间隔合理而且价钱公道，因此决定购入该单位作为自用住宅。据悉，原业主于2012年以$264万购入此单位，持有约13年后本次转手，帐面获利约$208万，期间单位升值达78.8%。
美联物业 - 杨浩然经理指出，随著租务旺季的到来，大埔区的租赁市场逐渐活跃，尤其是内地学生的租房需求增加。最近，该行成功促成一宗大埔新达广场的租务成交，一名内地学生以$1.8万承租了一个489实用平方尺的2房单位，实用平均尺租约$36.8。
该租出单位位于大埔新达广场1座中层B室，配置2房间隔。由于该地点邻近港铁站，交通便利，不论北上深圳或前往香港市中心都非常方便，因此吸引了内地学生。该学生考虑到地点和交通的便利性后，选择了零议价直接承租。
根据市场资料，该单位业主于2020年以$738万购入。
美联物业-杨浩然经理表示，成交单位为大埔新达广场1座中层B室，实用面积489平方尺，采2房间隔，早前以业主以$1.8万放租，内地生因新达广场邻近港铁站，不论北上或到市中心都非常方便，故内地生零议价以$1.8万承租，实用面积平均尺租约$36.8。
资料显示，业主于2020年以$738万购入单位。
美联物业 - 彭文翎经理表示，九龙塘传统豪宅区的优质单位特别受到来港专才的青睐。最近，一个位于九龙塘又一居18座低层的3房单位成功租出，实用面积为584平方尺，以每月$2.7万承租，折合实用平均尺租约$46。
彭文翎指出，该单位邻近港铁九龙塘站，生活及交通配套成熟，加上单位间隔实用且保养得宜，迅速吸引了一名透过高才通计划来港的专业人士签约承租。业主于2017年以约$1,090万购入此物业，若以现时的租金水平计算，业主享有约3厘的回报。
中原地产 - 周雪雯经理表示，新盘热销带动了整体市场交投，上水的居屋翠丽花园本月暂录了约1宗成交。分行最近成交了2座中层E室，该单位建筑面积545平方尺，实用面积481平方尺，配置2房间隔。最初开价约$360万，后来降至$320万，最终在自由市场上以$300万成交，实用面积平均尺价为$6237。
周雪雯指出，新买家是来自同区的分支家庭客，他们认为放盘价格合理且单位间隔合用。经过两次看房后，他们决定购买该单位以自住。据了解，原业主于1990年以$38.7万购入该单位，当时未补地价。
美联物业 - 张晓盈董事表示，随著楼市表现持续向好，优质居屋单位的承接力显得理想。该行最近促成了长沙湾凯德苑低层14室的二手成交。该单位实用面积为384平方尺，配置2房间隔，由上车客以绿表价$391万承接，折合实用尺价约$10,182。
张晓盈指出，买家对该屋苑的新簇、单位的实用间隔以及符合预算的价格感到满意，因此决定入市。原业主于2020年以约$281.5万购入此物业，持有约5年，帐面盈利约$109.5万，单位期间升值约39%。
延伸阅读:
* 成交行情。
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