看淡后市 二手业主狠劈百万

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）2月正值农历新年楼市淡季，加上天气转冷，政府「辣招」仍在，一手盘续增优惠送税抢客，屯门地皮又以低价批出。部分二手业主看淡后市，面对现实劈价卖楼。大坑上林及将军澳豪庭均现业主放盘2个月未见承接，大幅劈价逾百万元放售才可易手。

利嘉阁地产至尊豪宅体育路分行市务经理冯典峰指出，大坑上林第一座中层B室成交，实用面积约787方尺。业主于去年12月开价1,800万元，最终近日减价112万元，以1,688万元连车位成交，减幅约6.2%，实用尺价约21,449元。此单位为发展商置地重建丽星楼作为向原居民楼换楼的补偿单位。卖方于2011年1月以1,555万元购入上址，迄今转售，账面获利133万元，赚幅约9%。

东堤湾畔减5%易手

将军澳亦见大劈价个案。利嘉阁地产皇牌屋苑天晋分行（A组）高级经理郑健沐透露，将军澳中心13座将军澳豪庭极高层A室，四房套房，实用面积为905方尺，外望东南海景。业主于去年12月开价1,200万元放售，近日调低叫价至1,168万元，经准买家还价后，最终以1,100万元达成交易，实用尺价约12,155元，累积减幅达8%。卖方在2011年4月斥资930万元购入此单位，至今转售，结果账面获利170万元，赚幅约18%。

利嘉阁地产皇牌屋苑映湾园一行分行经理魏小勇指，东涌东堤湾畔第五座高层D室，实用面积约530方尺，两房开则。业主原索价530万元，经一番议价后终以500万元易手，减幅约5%，实用尺价约9,434元。业主于1999年8月以285万元买入，是次转手账面获利215万元，升值约75%。

蓝筹屋苑现低市价成交

减价风亦吹至一向价格较硬净的蓝筹屋苑。美联物业九龙湾德福分行首席高级营业经理黄远基表示，九龙湾德福花园亦录低市价成交，德福花园O座低层4室，实用面积约517方尺，两房间隔，成交价约420万元，实用面积尺价约8,124元，低市价约4%。买家为上车客，锺情屋苑有铁路优势，加上价格相宜，决定承接。原业主于1997年3月以约308.3万元购入，持货至今，账面获利约111.7万元，物业期内升值约36%。

美孚新邨亦吹冷锋，2房户不用500万元。中原地产美孚三期分行高级分区营业经理黄惠霞表示，荔枝角美孚新邨4期百老汇街105号中层D室，实用面积496方尺，刚以468万元易手，实用尺价9,435元，新买家为同区分支家庭。原业主于2010年9月以353万元购入，持货约3年半，获利115万元，单位升值32.6%。

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