「白居二」有买趁手 新市镇掀淘宝热

　首批2,500个居屋免补地价白表客逐步流入市场，令居屋第二市场交投活跃，但到底居二市场是否有充足的盘源满足「白居二」的需求，市场对此一直存疑。居屋准买家大增，供应未添加，令二手居屋楼价在中签者未入市前已飙升，有业主怕早卖未能赚尽而反价封盘，有价无市情况比比皆是。「白居二」人士则有买趁手，在新市镇掀淘宝热，天水围、将军澳最多选择、价钱平。　■香港文汇报记者 黄嘉铭

事实上，香港人买楼一向以交通方便为大前提，铁路沿线的居屋屋苑一定是较受欢迎，故令有关地区的居屋楼价高企，入市成本高，到底中签者最终可否如愿上车仍是未知之数。一般而言，市面上大部分屋苑楼龄已近20年或以上。碍于资金有限，「白居二」会选择楼龄较新的居屋，以便承办长年期按揭。但政府停建居屋逾10年，而房委会向银行提供按揭还款保证期，计法是30年再减去居屋楼龄，即于2000年后落成的居屋，于供款年期上最有利。

天颂苑盘源近150个

　中原谢明亮表示，免补价白表居屋买家陆续取得准买证带动下，天水围居屋第二市场免补价成交开始涌现。座数相对较多的天颂苑，楼龄已近12年，盘源近150个，日前连环录得「白居二」入市个案。其中M座高层14室日前有「白居二」客以132万元购入，建筑尺价2,316元，实用尺价3,099元。原业主沽出单位获利81.8万元，13年升值1.6倍。

天盛苑补价料过400万

　然而，谢明亮强调，用家始终较锺情近西铁站的天盛苑，楼龄13年，但匙盘只有10个左右，当中最平的「白居二」家庭入场户为B座中层8室，建筑面积866方尺，绿表叫价285万元，建筑尺价3,291元，但估计补地价后随时超过400万元，比私楼嘉湖山庄的建筑800方尺户还要昂贵，以月初成交的翠湖居2座中层A室为例，实用636方尺，建筑815方尺，成交价只是380万元。

青宏苑实尺叫6615元

　至于位于青衣机铁站沿线，毗邻区内私人蓝筹屋苑的青泰苑及青宏苑，两屋苑的绿表放盘一直为单位数，在现时「白居二」的需求强劲下，叫价突破400万。美联何勇方表示，楼龄仅12年的青宏苑，A座高层3套房户，建筑面积883方尺，实用面积650方尺，望小海景，绿表叫价430万元，折合建筑面积尺价4,870元，实用面积尺价6,615元。何勇方指，同类盘源几近绝迹，业主叫价已经贴市，而且比起同区2房私楼入场费600万元仍有一段距离。邻近的青泰苑3房户日前以485万元自由市场价易手，3房望海景，建筑尺价5,843元，实用尺价7,519元。

　另一边厢新界东将军澳区，楼龄仅12年的宝盈花园，属区内最年轻的居屋屋苑之一；世纪21将军澳黄永佳表示，宝盈花园属私人参建，设有泳池、烧烤场等住宅会所设施，近似私人屋苑，颇受持有白表证明书的年轻夫妇欢迎。宝盈花园过去几日睇楼量按月增加三至四成，几乎全部都是白表买家，但屋苑未补价单位放盘仅8至10伙，现时两房绿表入场费要264万元起，未算太疯狂。

「乐富四强」叫价硬

　然而，若果立志于市区居屋屋苑置业，入市成本绝对不低。世纪21富山黄泽龙指，乐富、黄大仙、钻石山及慈云山为九龙东较多新型居屋的地区，但四区合共不足100个绿表放盘，睇楼量近月则急增四成，叫价亦相当硬净，其中「乐富四强」（富强苑、嘉强苑、德强苑及康强苑）占20个左右，四强之一的富强苑算是流通量较高，达18年楼龄，绿表实用尺价平均已达6,500元，与区内私楼尺价相近，最近放盘有C座低层3房户，建筑面积739方尺，实用577方尺，绿表叫价390万元，建筑尺价5,277元，实用尺价6,759元。

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