癫价时代：沙田冰火两重天 御龙山蚀近250万 一城906万史上最贵

香港文汇报讯（记者　黄萃华）刚过去的周六日，一二手市场成交均未算活跃，大型屋苑二手成交仍徘徊于低双位数字。二手成交低迷，惟却出现冰火两重天情况，一方面是沙田第一城三房大单位录得906.8万元高价成交，创屋苑售价历来新高。另一方面，同于沙田的御龙山却出现蚀让近250万元成交个案。

美联黄锦翰称，沙田第一城14座高层A室，实用面积819方尺，拥河景3房套房间隔，刚以906.8万元售出，实用尺价11,072元。成交价创屋苑售价新高，成为沙田第一城史上最贵单位，并为屋苑历来第2宗「九球」成交个案，旧纪录由一个连天台三房户录得，该单位于1月以900万元售出。

另外，中原上周末于太古城录得一宗高价成交，单位实用面积922平方尺，位处凤凰楼层，为三房套房间隔，以1,613万元成交，实用尺价17,495元，是同类型新高。原业主持货4年，账面获利513万元离场。

青宏苑460万迫纪录

除私楼楼价高企外，近年居屋成交价格亦见有上升，青衣青宏苑绿表市场昨录一成交，买家以绿表460万买入实用面积650尺的A座低层单位，是该屋苑第二高价，仅比去年8月最高463万少3万。

不过楼市成交也并非一面倒。利嘉阁黎子杰表示，火炭御龙山11座顶层连天台单位易主，实用面积1,555方尺，建筑面积约2,198方尺，作价4,368万元，实用尺价约28,090元。据了解，卖方于2008年5月以4,615.8万购得单位，今次出售账面蚀247.8万，蚀幅约5.4%。

「中美」十大续低企

中原十大屋苑上周六日两天共录得11宗成交，按周跌8.3%，当中4个屋苑零成交。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，一手楼连推盘，一手市场交投造好，而二手交投则相对反覆。买家入市信心增强，惟仍积极还价，如业主议幅扩大，放盘即获承接，加上套股换楼递增，令优质特色户承接力转强。

美联十大屋苑成交则有11宗，升57.1%， 并创5个周末新高。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，本周末新盘推售减少，二手市场趁机抢客，因此成交气氛不俗。面对多个大型一手盘销售蓄势待发，他指，随着一手大盘相继推出，加上新盘订价吸引，预期一手市场依旧成为主流，二手难以突围。另外，人民银行下调存贷款利率0.25个百分点，在资金泛滥的情况下，将进一步刺激楼市及股市，势必带动入市气氛。

利嘉阁上周末日录16宗成交，按周升14%。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，「五一」长假后二手买卖气氛改善，加上一手市场未有大型新盘推出，部分购买力流入二手市场，因而带动成交量向上发展。但未来新盘将有新一轮项目推出，相信届时焦点或会重投一手市场，吸去二手市场购买力。

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