甲厦追落后 廖伟麟扫货待沽

　香港文汇报讯　(记者 周颖）铺位市场回报低至2厘以下，反观甲级写字楼回报仍有3至4厘，吸引不少投资者重投写字楼市场。最近斥资逾亿元先后购入上环信德中心多个单位的资深投资者廖伟麟认为，甲级写字楼在追落后情况下，未来两季成交将会起动，租金及成交价平稳好转。他最近开始换货，过去一周内一口气沽出湾仔天乐广场三层写字楼，同日又增持上环信德中心写字楼，尺价约1.68万元。

　廖氏指出，现时甲级写字楼主要为用家主导市场，加上价格已经不太贵，因此陆续出现高价承租及大手成交个案。在市场配合之下，他估计未来两季市场焦点会重回写字楼，当中以中区及金钟一带的龙头甲级写字楼率先起动，再延伸至二线区域；租金及成交价会平稳。

甲级租金回报率胜铺位

　他表示，目前观塘及香港仔一带的写字楼由于供应持续，加上价格已经由去年中开始上调，累积一定升幅，未来租金及售价将出现压力。另一方面，尽管受外围经济影响，不少租户迁出中环核心区，惟有人搬出亦有人迁入扩充，是市场循环，加上该区未来供应始终有限，最近力宝中心等已有不少全层成交，反映目前市场已经开始消化区内空置。

　美联商业亦同样看好第二季写字楼交投。美联工商铺行政总裁黄汉成预期，商厦交投回勇，传统投资者以及用家入市步伐转趋积极，预期上半年成交量可望反弹四成多，回复至700宗水平。由于核心区盘源缺乏，成交量或会偏重至潜力优厚的新兴商业区，例如湾仔及上环等地区；内地资金预期亦会随著内地经济走强而进一步增加；具丰厚发展潜力的酒店以及服务式住宅相信仍获市场继续追捧。第二季甲厦售价可望维持稳升，核心区可望维持5%升幅；新兴商业区升幅则较明显，预期可达10%。至于租赁市场，市场第二季相信仍然维持平稳，预期升幅将维持5%水平。

未来新增供应按年放缓

　他解释，写字楼利好因素基调稳健，甲厦市场追落后因素浓厚；甲、乙厦回报吸引资金流入；核心商业区供应严重失衡，纵然个别新兴商业地区例如东九龙以及港岛东于近年为市场提供大量商业楼面，但未来落成量将会按年放缓，预期2013年将下降至101.5万尺水平，长远而言亦未能纾缓市场急剧所需，故对甲厦尺价走势并未构成直接影响。另一方面，随著内地经济发展强劲，本港写字楼需求同步递增增加。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal