王家卫浪琴园豪宅大劈400万 叫价1,980万重回1997年水平

本港二手楼市持续下行，名人业主亦未能幸免。国际知名导演王家卫近月接连大幅减价放售名下豪宅物业，其中位于大潭浪琴园的两房单位连车位，近日一口气减价400万元，将叫价降至1,980万元，贴近1997年同类单位的售价水平，楼价几乎倒退28年。

据代理透露，王家卫持有的放售单位位于浪琴园1座高层B室，实用面积1,077平方尺，属两房间隔，是屋苑中面积最小的「入门版」单位，但享有全海景。该单位连一个车位，去年1月以2,380万元放售，近日叫价调低至1,980万元，大幅减价400万元，降幅达16.8%，折合每平方尺叫价约18,384元。

浪琴园位于大潭道38号，属区内老牌豪宅。翻查资料，同屋苑同样实用面积的5座高层A室，曾于1997年连车位以1,950万元成交。若王家卫的单位以最新叫价售出，成交价仅较1997年高出30万元或1.5%，意味楼价将回到约28年前水平。

资料显示，王家卫或相关人士目前名下持有至少22项物业，包括3伙住宅、14个写字楼单位、2个工厦单位、2个车位及1个铺位，总市值超过4.5亿元。是次放售的浪琴园单位连车位，过去一直用作收租用途，据悉最新月租约3.9万元。

除了浪琴园单位，王家卫名下的其他豪宅亦有求售中，包括浅水湾南湾大厦低层C室，实用面积2,143平方尺，连车位去年叫价6,500万元，今年3月减至6,000万元，减幅500万元或7.7%，每平方尺叫价27,998元。

王家卫除了在影坛享负盛名，于楼市亦有亮眼成绩。他过去曾进行7次物业买卖，全部录得赚幅，累计赚取1,777.8万元。例如，他于1996年12月以1,180万元购入跑马地乐活台高层A室（实用面积1,178平方尺），其后于2010年5月以1,563万元卖出，持货约13年半，帐面赚383万元，升值32.5%。

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事实上，近月楼价下跌潮亦席卷娱乐圈多位名人。例如，影帝周润发去年12月将名下位于山顶阳光花园的一幢单号洋房大幅减价2,500万元或11.4%，至1.95亿元放售。该洋房实用面积2,547平方尺，连约2,000平方尺花园及700平方尺天台，兼享南区海景，并设全新装修。

另一影帝张家辉亦于去年11月将位于中半山嘉慧园J座的高层单位劈价求售。该单位实用面积3,366平方尺，连车位，叫价由去年初的1.67亿元逐步调低至1.35亿元，减幅达3,200万元或19.2%，相比2020年的放盘叫价2亿元，累计减价6,500万元或32.5%。目前该单位叫价仅较张家辉2017年5月的买入价1.31亿元，高出400万元或3.1%。

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